노원구 공릉동 태강아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 77(루7ㅣ럭7ㅣ)조 판다안]

▶ 아파트명

공릉동 태강아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급;10만명 이상)

노원구 사업체수 37,442개 / 종사자수 127,454명

2. 교통 (A등급;강남 1시간 이내)

강남 59분 / 시청 42분 / 여의도 53분

3. 학군 (C등급;학업성취도 평가 85%미만)

공릉중 학업성취도=80.9% / 특목고 진학률=1.3%

4. 환경 (B+등급;대형마트 1개이상&같은 구 백화점)

롯데백화점 노원점 / 이마트 트레이더스 월계점

5. 공급 (A등급;인구X0.5%이내)

노원롯데캐슬시그니처 2023.06 1,136세대

(적정수요=인구수X0.5%, 인구수 514,946명

∴ 적정수요=514,946X0.005=2,575세대

3년간 1,136세대 입주, ∴ 1년 평균 379세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석

-현시세: 공릉동 태강 21평 현재 매매 4.9억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 6.5억 전세 2.7억

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 2.1억 전세 1.6억

*고점 매입시 수익률> (49000-65000)÷(65000-27000)*100=-42.1%

*저점 매입시 수익률> (49000-21000)÷(21000-16000)*100=560%

-현시세: 공릉동 태강 25평 현재 매매 5.9억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 7.2억 전세 3.3억

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 2.6억 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률> (59000-72000)÷(72000-33000)*100=-33.3%

*저점 매입시 수익률> (59000-26000)÷(26000-19000)*100=471%

▶ 현장사진