영통구 영통동 황골마을1단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 130조 교사는부업]

▶ 아파트명

영통구 영통동 황골주공1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (영통구 B/수원시 S)

영통구 사업체수 18,659개 / 종사자수 152,580명 

2. 교통 (강낭 A/부도심 C)

강남 60분 / 여의도 80분 / 시청 80분 

3. 학군 (영덕중 A)

청명중 84.4% / 영덕중 94.3%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급 (총 1,934세대 )

영통푸르지오파인베르 2025.03 / 770세대

영통푸르지오트레센츠 2025.03월 / 796세대

힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024.08 / 211세대

한화포레나수원원천 2023.11월 / 157세대 

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세 (25평 기준)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 영통구 영통동 청명주공1단지 25평 현재 매매 4.3억, 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.6억 전세 2.67억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 5월 매매 2.06억 전세 1.6억 

*고점 매입시 수익률 (43,000-56,000)÷(56,000-26,700)*100 = -44% 

*저점 매입시 수익률 (43,000-20,600)÷(20,600-16,000)*100 = 487%

▶ 현장사진