광산구 신가동 중흥s클래스1단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 77조 환영이]

▶ 아파트명

광산구 신가동 중흥s클래스1단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

광산구 사업체수: 48,342

종사자수:186,454

2.교통 B

광주시청 5.6km 수완지구 2.1km 금남로 12km

신가IC 유덕IC 가 근접해있음

현재 지하철 없으나 2호선 예정

3.학군 C

금구중학교 69.7% / 영천중학교 74.2% / 장덕고등학교 75%

4.공급 C

신가동 재개발 아크로트라몬트 예정 (4,732세대)

▶과거시세

6.수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 신가동 중흥s클래스 1단지 매매 4.55억 전세 2.7억

10년내 고점 매입시:2022년 8월 매매 5.85억 전세 3.51억

10년내 저점 매입시:2013년 5월 매매 2.37억 전세 1.9억

*고점매입시 수익률 (45500-58500)÷(58500-35100)*100= 464%

*저점매입시 수익률 (45500-23700)÷(23700-19000)*100= -56%

▶현장사진

임장을 가기 전엔 바로 옆 대방노블랜드 아파트와 왜 가격 차이가 나는지 몰랐다.

단지를 둘러보고 주변환경을 보니 나라도 중흥에 살고싶겠다 라는 생각이 들었다.

이래서 지도만 봐서는 하나도 모른다고 말하나보다.

입지와 주변환경이 조금 아쉬웠지만 단지내 어린아이들도 많고 동간간격이 넓어서 좋았다.

수익률도 직접 계산을 해보니 저점과 고점의 수익률 차이가 이렇게 많이 난다는 걸 몸소 깨달았다.

알면 알수록 흥미진진하다!