실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 105조 언젠가는봄날이]

1-1.

앞마당이 왜 필요할까?

투자는 지금 시점에서 할 수 있는걸 하라.

"이 시장에서 투자자로서 어떤 프레임을 가져야 할까?

가치대비 가격이 싼 물건을 산다.

투자자의 프레임: 매도&매수를 손해보지않는 시점에서 하자->가치대비 가격이 싼 물건을 산다->매수 후 가치를 찾아갈때까지 기다리자.

1-2

앞마당의 본질적 이유?

개별적으로 단지 시세 관찰.

투자할 수 있는 선택지를 늘리자.

투자의사결정을 위해 앞마당을 늘리자.

<프로세스>

이단지가 투자할만한 가치가 있는가?

이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이것뿐인가?

내가 할 수 있는 투자인가?

1-3

임장목적 분명히 하기: 교통동선, 환경 편리성, 출퇴근, 교육용이성

분임: 아파트, 상가, 사람을 보면서 분위기를 파악하자

단임: 우선순위를 갖고 단지를 보자

매임: 가치대비 싼 단지를 보자(비교평가 단지 리스트 필요)

1-4

직장: 규모, 종류

교통: 실제출퇴근을 위한 삶의 체험

학군: 초중학원가 확인, 중학교 학업성취도율, 초등학교학급당학생수

환경: 택지, 비선호시설 체크, 아파트가 몰려있는곳 확인

공급

1-5

단지임장의 목적: 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호단지를 투자

단지의 개별특징을 아는것이 중요: 안밖 함께 관찰 (가치선호도), 상중하 판단

1-6

매물임장의 목적: 투자하기 위함

리스트업 필요

전고점대비20%~30%하락

전세가율60%이상

가치가 더 있는 것

-마무리-

1. 투자자로서의 시간을 보내자
2. 투자자로서의 행동을 습관화하자
3. 투자할 수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보자