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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
1-1.
앞마당이 왜 필요할까?
투자는 지금 시점에서 할 수 있는걸 하라.
"이 시장에서 투자자로서 어떤 프레임을 가져야 할까?
가치대비 가격이 싼 물건을 산다.
투자자의 프레임: 매도&매수를 손해보지않는 시점에서 하자->가치대비 가격이 싼 물건을 산다->매수 후 가치를 찾아갈때까지 기다리자.
1-2
앞마당의 본질적 이유?
개별적으로 단지 시세 관찰.
투자할 수 있는 선택지를 늘리자.
투자의사결정을 위해 앞마당을 늘리자.
<프로세스>
이단지가 투자할만한 가치가 있는가?
이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이것뿐인가?
내가 할 수 있는 투자인가?
1-3
임장목적 분명히 하기: 교통동선, 환경 편리성, 출퇴근, 교육용이성
분임: 아파트, 상가, 사람을 보면서 분위기를 파악하자
단임: 우선순위를 갖고 단지를 보자
매임: 가치대비 싼 단지를 보자(비교평가 단지 리스트 필요)
1-4
직장: 규모, 종류
교통: 실제출퇴근을 위한 삶의 체험
학군: 초중학원가 확인, 중학교 학업성취도율, 초등학교학급당학생수
환경: 택지, 비선호시설 체크, 아파트가 몰려있는곳 확인
공급
1-5
단지임장의 목적: 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호단지를 투자
단지의 개별특징을 아는것이 중요: 안밖 함께 관찰 (가치선호도), 상중하 판단
1-6
매물임장의 목적: 투자하기 위함
리스트업 필요
전고점대비20%~30%하락
전세가율60%이상
가치가 더 있는 것
-마무리-
- 투자자로서의 시간을 보내자
- 투자자로서의 행동을 습관화하자
- 투자할 수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보자
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