김포시 풍무동 푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기26조 이루리와 함께]

@ 아파트명

풍무 푸르지오

@ 입지평가

1.직장

김포시 사업자수 62310 /종사자수 213769명

2.교통

자동차로 짧은시간에 다 이동가능

서울진입 용이한 풍무역 근처임

3.학군

양도중학교 77.9% /풍무중학교 88.8% /풍무고등학교93.4%

4.공급

없음

@과거시세

25평 매매 5억.29평 매매5억5천.34평6억2800.

@수익률 분석( 10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍무푸르지오 34평형 현재 매매 6억 2800 전세 3억6000

10년 내 고점매입시:8.15억 전세5.25억

10년 내 저점 매입시 3.2억 전세2.1억

고점매입시 수익률 (62800-81500)나누기(81500-52500)*100= -64%

저점매입시 수익률(62800-32000)나누기(32000-21000)*100=280%