실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 56기 75조 복부인]

<강의정리>

1.투자금액: 1억미만-지방투자, 서울공부

1억이상~2억 미만- 서울, 경기도

2억 이상-서울

2.투자범위: 내가 잘 아는 영역(지역, 단지), 가치 있으면서 싼 가격, 잠을 잘 잘 수 있는 곳에 투자

3.같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.(비교평가)

4.지역별 평균값은 하락 추세이거나 보합. 우리가 집중해야 할 것은 개별 단지 시세

5.분위기 임장: 나무위키-지역간 특징과 개발, 지적편집도(핑크색, 파란색), 카카오맵(법정경계, 법정동)

동별 임장순서 정하기, 임장 루트 그리기(상권 및 아파트 분위기를 볼 수 있는 도로선택)

*새 아파트가 몰려있는 택지의 경우 우선적으로 임장하는 것이 중요, 상승장 때 상승 임팩트 큼(지방)

6.분위기 임장 체크리스트-직장, 교통, 학군, 환경, 공급

7.단지 임장: 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위함

-초보는 선호동네 단지부터 봐라.단지당 10분~15분, 단지주변과 단지내부 체크

8.구축 아파트는 땅의 가치를 봐라(입지), 대형평형이 끼여있으면 더 선호도 높음(동간거리 등)

9.매물임장: 투자단지 리스트업, 전고점대비 하락율 20~30%, 전세가율 60%이상,가치가 더 있는 것 위주

<나에게 와 닿았던 점>

강의를 들으면 들을수록 내가 과연 할 수 있을까?라는 생각이 든다. 처음 월부에 입문하였을때는 경제적 자유를 얻고자 직장인 투자자가 되고 싶었으나, 강의를 들을수록 나는 투자하는 직장인이 맞다는 생각이 든다. 천천히 조급해 하지말고 내가 할 수 있는 만큼 꾸준히 한다면 충분히 노후자금이 마련할 수 있으리라 본다.

강의를 듣기전에는 이번 조원들이 거의 모두 30대라 소외감이 들었다. 하지만 강의를 듣고나니 힘든 투자 과정을 함께한 동료이자 서로의 목표를 진심으로 응원하고 나를 더 성장시켜주는 맨토라는 생각에 나이는 젊지만

그들에게서 배울 점이 너무나도 많다는 생각이 든다. 난 30대때 뭐했을까?

<적용할 점>

가끔 현타가 와 포기하고 싶지만 꾸준히 임장과 임보를 해야겠다. 그리고 업무도 열심히 해야겠다.