[지투20기 27조 웰컴! 2렇게 하면 뜨끈뜨끈 등기7수있조 리지킴] 1강 : 하락장에서 지방투자로 10억 만드는 방법 (밥잘님)

안녕하세요 부를 지키는 리지킴입니다~

지방투자 실전반 강의를 무려 10개월!!!!

만에 들을 수 있게 되어 너무 설렜습니다.

그렇게 첫 강의를 들을 수 있었고,

정신 없는 임장루트 짜기와 강의를 병행하며

지투 1주차를 시작하였습니다 :)

수도권 vs 지방 중? 무슨 투자이냐가 중요하지 않다.

1강 처음 들어가면서 밥잘튜터님이

제가 요즘 고민하고 있었던...

지방 vs 수도권이 중요한게 아니다 라고 말씀해주셨습니다.

즉, 어디를 투자하는지가 중요한게 아니다.

내가 그 투자를 하고 잘 할 수 있는 사람인지가 중요하다.

돈에는 가격표가 있는 것이 아니므로,

투자를 지방 vs 수도권으로 가르는게 아니다.

좋은 기회는 마냥 기다린다고 오지 않는다.

제가 1호기를 경험하고 난 후

가장 뼈져리게 느꼈던 부분입니다.

좋은 기회는 마냥 기다린다고 오지 않으며,

투자를 하고 쌓아가면서 온다.

=> 따라서, 지금 매물이 좀 비싼데?

전세가가 너무 안받쳐주는데?

라고 생각하지말고,

네이버 시세보면서 기다리지말고!!

달려들어서 물건을 만들어야하겠다.

라는 깨달음을 얻게 되었습니다.

사실 그 전까지는.. 투자라는게 네이버시세보면서.

그냥 트래킹만 하면서, 저평가 단지를 찾고,

전세 매매차이가 별로 안나 투자금이 덜 드는

단지를 투자하는 것이구나!

라고 생각했습니다.

그것도 분명 투자하는 과정 중 하나지만

이제 2번째 투자를 앞둔 투자자의 시점에서,

급매가 떨어지길 기다리는 것보다

달려들어서 물건 만드는 것도

참 중요한 것이고 그것이 투자라는 것을

알게 되었습니다 :)

지금 지방이 기회인 이유

그 후 밥잘튜터님께서는 지금 지방이 기회인

이유를 설명해주셨는데요~

1. 지금 지방이 너무싸다.
2. 싸면서도 적은 투자금으로 투자할 수 있다.

라는 것입니다.

저같이 종잣돈이 2억 미만인 싱글투자자에게

지방은 적은 투자금으로

싼 단지를 살 수 있는 절호의 기회!ㅎㅎ

지방투자방법 : 가치투자 vs 소액투자 & 지역정리

튜터님께서, 지방에서의 가치투자와 소액투자를 비교해주셨습니다.

가치높은 것이 좋은 가격일 때,

소액투자는 실거주 생활 만족도가 양호한 곳으로

싸고 투자금이 적을 때

투자해야한다는 것!

외곽택지 신축 매수 시 : 충분한직장, 규모, 선호상권

그 후 지역 정리를 해주시며,

제가 거의 중소도시는 임장을 다 가본 지역이라

이해가 쏙쏙 잘되었네요 ㅎㅎ

강의를 마치며

튜터님께서는 첫 투자가 구축이든 뭐든

고마웠다고 합니다.

투자할 수 있다는 것을 알려줬기 때문..

의미 없는 시간은 단 한 순간도 없으니,

몰입해서 밀도있게 앞마당을 만들라고..

몰입해서! 3~5년 이내 앞마당 만들고

그 이후에 저도 투자만 하려고 합니다 ㅎㅎ

투자로 인생을 바꾸려는 사람이니까~

그래서? 결론은 뭐? BM

깨달은 점

돈에는 가격표가 있는 게 아니다

매물 급매 기다리지말고 내가 만들 수 있다.

환경 젊어야 젊은 사람들 많이 살고 매도가 쉽다.

소액투자는 실거주 생활 만족도가 양호한 곳에 하는 것이다.

핵심은 3~40대 가족수요가 찾아오고 싶어하는 환경인가이다.

지하철이 의미있는가는 직장으로 통하느냐를 보면된다.

호가가 실거래보다 낮다는 것은 물건이 안팔린다는 것

지방은 신규세팅할 때 잔금 대비 안되면 절대 투자하지 말기

공급은 내가 투자하는 단지보다 상위생활권 단지인지 체크

(과거 전세가로)

투자는 가장 저평가보다 저평가 중 내 조건에 맞는 것을 투자하는것이다.

임보 BM

임장지의 가격결정요소 꼭 찾기.

납득안가는 단지는 현재와 과거가격 그래프 비교하고 받아들이기

투자할 단지 우선순위 정하기 EX) 입지좋은신축-선호생활권신축-..

1등뽑기 결론시, 123등 다 뽑고 그 가격대의 매물 다 가져와서 매물털기.

매임전, 선호 상중하 + 신축~구축 매기고 매임목록 만들기

과거 실거래 내역 쫓아가보기

목표 매수가를 내가 정하기

주변단지들의 전세가는 사장님 브리핑보다 내가 파악하기.

전고점비교만은 NO, 현재앞마당 중 연식 비슷, 목표매수가 해당, 호가 비슷한 매물과 비교하기

과거 전세가로 공급영향 살피기