앞마당을 늘려야 하는 이유 그리고 임장의 모든 것 - 실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 32조 제이미케이]

안녕하세요

실준반 55기 32조 조장 제이미케이 입니다 :)

실전준비반 1주차 강의는 자음과모음(자모)님의

월부에서 말하는 앞마당, 그리고 임장의 모든 것을

낱낱이 가르쳐 주는 강의였습니다.

장장 6시간 동안 (이라 쓰고 10시간이라고 읽는) 강의를

들으며, 모니터를 뚫고 나오는 자모님의 열정과 진심에

제 마음도 꽉 찼던 주말이었습니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유

월부의 투자 가치는 누가 뭐래도 "잃지 않는 투자"

"잃지 않는 투자" + "수익을 내는 투자"란

1) 가치가 있으면서

2) 가격이 싼 것에 투자하고, 그리고 제일 중요한

3) 제대로 된 가치를 찾을 때까지 버티는 것 까지를 말한다.

결국, 내가 투자할 매물에 대해 내가 제일 잘 아는 것이

가장 중요하다는 말이 된다.

자모님은 여기서 특히 아는 범위 안에서만 투자해도

충분히 수익을 벌 수 있다고 강조하셨다.

이것을 잘 하려면 임장을 잘 해야 하고 임보를 잘 정리해서

나의 앞마당을 만들어야 한다.

앞마당은 기본적으로 최소한 3개는 있어야 한다고

지난 열기 때 강조하셨던 기억이 있다.

비슷한 가치를 가진 지역 별로 어디가 더 싼지, 또는

같은 가격대 별로 어디가 더 좋은 가치를 지니는지 알려면

적어도 3곳은 함께 봐여 충분한 정보로 비교 평가 할 수 있다.

여기서 더 나아가서 자모님은 지역의 평균값이 아닌

개별 단지의 시세에 더 집중해서 봐야 한다고 강조하셨다.

지역 호가와 개별 단지 실거래가는 다를 수 있기 때문이다.

또한, 내가 투자 결정을 내리기 위해서도 앞마당이 필요하다.

앞마당 한 개만 있다면 그 지역 안에서 밖에 선택을 못한다.

하지만 앞마당이 여러 개 있다면

내가 투자할 수 있는 지역이 확장된다.

특히 광명의 아파트와 영등포의 아파트가 같은 8억이라는

사실을 알고 정말 놀랐다. 내가 비싸다고 지레짐작하고

영등포의 앞마당을 가지고 있지 않았다면, 놓쳤을 기회였다.

임장의 모든 것 A to Z

이 부분은 한 글자 한 글자 소화 시키기도 벅찰 정도로

자모님의 모든 임장 노하우를 집대성 한 강의 내용이었다.

너무 많은 정보의 홍수에 빠져 꼬르륵 할 뻔 했지만...ㅎ

다행히 임장 레벨(앞마당 보유수) 별로 어디까지 일단 해보면

되는지 가이드라인을 주셔서 조금 용기가 생겼다.

1) 임장은 목적을 가지고 해야 한다

바쁜시간 쪼개서 하는 임장이니

반드시 무엇이든 결과를 남겨라.

분위기임장, 단지 임장, 매물 임장 별로

중요한 목적은 무엇이며,

그 것을 잊지 않도록 체크 리스트를 가지고

반드시 확인하며 다닐 것

2) 분위기 임장

분임은 그 지역에서 사람들이 선호하는 곳을

알아보는 것이 목적.

분위기 임장시 루트를 어떤 단위로 끊어서 짜야 하는지,

시작점 도착점을 어떻게 하면 좋은지 등을 알려주셨다.

그리고 직장/교통/학군/환경/공급을 확인 할 때 각각 어떤

포인트를 체크하며 다녀야 할 지도 알려주셨다.

3) 단지 임장

단지 임장은 선호하는 지역 안에서 선호하는 단지를 뽑는 것.

이때도 역시 단지 임장 루트를 만들어야 한다.

(좀더 단지에 집중!)

단지 임장 루트를 짜는 방법과, 임장 시뮬레이션을 통해

어떤 것들을 체크하면서 봐야 하는지 자세히 알려주셨다.

4) 대망의 매물 임장

이제 선호 단지를 알았으니 본격 투자를 위해

매물 임장을 해볼 차례.

어떤 기준으로 매물 임장 해볼 리스트를 선정하는 지,

실제 부동산 사장님들과 매물 예약은 어떻게 하는지,

부동산 방문해서 어떻게 하면 되는지,

임장 실행은 어떻게 하는지,

정말 A to Z로 자세하게 설명을 해주셨다.

이번 한 달 나의 목표는 강의를 모두 듣는 것과

결론까지 쓴 임보 하나를 완성하는 것이다.

될 수 있다면 강의를 2번씩 까지 들어보고 싶다.

일단 이번 주는 자모님 강의 복기하며

이번주 차 과제를 제출하고,

토요일 임장 루트를 그려봐야 겠다.