분당구 정자동 파크뷰 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 88조 윤블리네]

> 아파트명

파크뷰(주상복합)

> 위치(지도)

> 입지평가

1.직장

성남시 분당구 사업체수 : 32,971개 / 종사자수 : 304,421명

2.교통

강남 39분/ 여의도 1시간4분 / 시청 1시간 11분

3.학군

백현중 94.8% / 정자중 92.3%

4.공급

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.09 /1123 세대

> 과거 시세

> 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:파크뷰 32평 현재 매매 17.9억, 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 2022.07 매매 19.8억 전세 9억

10년 내 저점 매입시: 2013.09 매매 7.7억 전세 7억

*고점 매입시 수익률 (179000-198000)/(198000-90000)*100 = -17.6%

*저점 매입시 수익률 (179000-77000)/(77000-70000)*100 = 1457%

> 현장사진