농부배짱 강의후기 실전준비반 20240410

강의 후기

수익률 보고서에 직장, 교통, 학군, 환경 S~C로 나누었던 것을 더 상세하게 보고 판단하는 법을 배울 수 있었던 강의였다.

자음과 모음님께서 밝고 박력 있게 강의해 주셔서 집중하기 좋았다.

목소리가 커지면 중요한 내용이라고 했다. 모든 내용이 중요한 내용이었다.

내가 투자한 곳이의 가치를 알고 투자해야 한다. 내가 알아야 한다. 그래야 버틸 수가 있다.

매수 매도 보다 중요하다. 이걸 하려면 여러 곳을 비교해서 가치가 있다는 것을 알아야 한다.

같은 가격이면 어느 지역에 어느 단지를 투자할지 이것만 알면 된다.

어떤 것일 이 든 시작을 하면 꼭 결과를 남기겠다는 마음으로 하자.

사람들은 안쪽에 있는 단지를 좋아한다.

평촌은 지금 입주가 많다. 앞으로 광명이 입주하게 되면 더 싸질 수도 있다. 기회가 있을 수 있겠다고 생각했다.

신축도 늙는다. 시간이 지날수록 땅의 가치를 찾아 돌아온다.

나는 서울만 투자해야겠다.

입장 시에 임장 루트를 잘 그리고 가야 한다.

내가 투자할 수 있는 감당할 수 있는 투자만 하자.

아무리 저평가고 가치가 있어도 내가 감당할 수 없다면 무리하지 말자

교통은 지하철로 보면 된다. 지하철은 안 막힌다. 통근버스까진 생각하지 말자.

직장의 양도 중요하지만 질도 중요하다. 대기업, 연봉 많이 주는 그런 직장

내가 고소득의 직장이니라 면 출퇴근을 힘들게 하고 싶지는 않을 거 같다. 20분 이내로 하고 싶다. 되도록이면 환승도 하기 싫을 거 같다. 투자에 적용시키자. 투자하고자 하는 단지에서 출근 시간에 강남까지 여의도 시청까지 한번 가보는 것도 좋다.

분위기 임장할때는 지루하다고 노래 듣지 말고 오감을 집중해서 관찰을 해보자.

버스 노선도 많은 게 좋다.

초등학교 학급당 수가 25명이 이상이면 학생이 진짜 많은 거다.

초등학교~고등학교까지 갈 수 있는 학원이 있으면 아이 때문에 이사할 일은 없을 거 같고.

중학교 학업성취도, 특목고 진학률을 확인해 봐야 한다.

나는 자식을 낳으면 유흥가와 학원이 섞여 있는 곳은 보내지 않을 거다. 투자에 적용하자.

초등학교의 위치가 단지에서 먼지 가까운지, 큰길이 있는지 확인하자.

상권에 입점되어 있는 점포들을 보고 그 동내 사람들의 연령 소비력 등을 알 수가 있다.

어떤 점포들이 들어와있는지 체크해 보면 투자에 도움이 된다.

아파트가 몰려있는 곳이 좋다. 한강변이라도 빌라 밀집 지역에 나 홀로 아파트들은 투자하지 말자. 역으로 재개발로 환경이 좋아질 동내라면? 역발상도 한번 해봤다.

광명이 앞으로 입주가 많아 기회가 있을 수 있다. 앞으로 더 좋아질 지역 같다.

임장을 하더라도 효율적으로 하자.

임장을 직접 해봐야 알 수 있다. 호 갱 노노에 있는 글 중에 본인이 사는 집을 사실적으로 비난하는 사람은 거의 없다.

구축 아파트를 투자할 때는 대지지분 용적률 재건축 시 사업성이 나올지 판단하고 투자하자.

조경, 커뮤니티도 꼭 확인해야겠다.

물고기가 있을 만한 곳에 넓게 낚싯대를 넣어놓자. 그래야 확률이 높다.

부동산 사장님을 내 투자 파트너로 이용하는 방법을 배웠다. 유용할듯하다.

작은 보상... 무엇이 있을까?...

하고 있다는 것에 의미를 두자. 잘하려고도 하지 말고 꾸준히 하자.

나는 투자하는 사업가의 포지션으로 살아야겠다.

사업, 투자 둘 다 포기 못하겠다.

인생도 투자도 버핏처럼 책 읽어보자.