덕진구 송촌동 에코시티더샵3차아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 130조 스펀지100]

▶ 아파트명

에코시티더샵3차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

전주 사업체수 55,159개 / 종사자수 254,316명 

2. 교통

도청 23분 / 팔복 산업단지 13분 / 완주현대자동차 11분 

3. 학군

화정중학교(-%/0.8%) / 오송중학교(86.2%/1.0%) / 솔빛중학교(82.2%/1.1%)

4. 공급

에코시티한양수자인디에스틴 2026.12 / 268세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:에코시타더샵3차 현재 매매 5.7억, 전세 3.12억

10년 내 고점 매입시: 2021년 01월 매매 6.77억 전세 3.8억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 2.99억 전세 2.4억 

*고점 매입시 수익률 (57000-67700)÷(67700-38000)*100 =-36% 

*저점 매입시 수익률 (57000-29900)÷(29900-24000)*100 = 459%

▶ 현장사진