★아파트명

• 치평동 금호타운 3차
• 치평동 금호 쌍용 아파트

★위치(지도)

★입지평가

1.직장

광주 광역시

• 사업체수 170,085
• 종사자수 667,435

서구

• 사업체수 27,685
• 종사자수 154,671

2.교통

광주 시청 5분 이내

기아 공장 10분 이내

광주 주요 산단 30분 이내

3.학군

4.공급

★ 과거 시세

• 광주 서구 치평동 금호타운 3차 33평

• 광주 서구 치평동 금호 쌍용 32평

★수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

• 현시세 : 서구 치평동 금호타운 3차 현재 매매 3.9억, 전세 2.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.48억, 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.09억, 전세 1.875억

*고점 매입시 수익률 (39000-54800)÷(54800-35000)*100 = -80%(-15,800)

*저점 매입시 수익률 (39000-33000)÷(20900-18750)*100 = 842%(+18,100)

• 현시세 : 서구 치평동 금호쌍용 32평 현재 매매 4.5억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 6억억, 전세 4.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 2.05억, 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률 (45000-60000)÷(60000-46000)*100 = -107%(-15,000)

*저점 매입시 수익률 (45000-20500)÷(20500-19000)*100 = 1633%(+24,500)

★현장 사진

• 서구 치평동 금호타운 3차

• 서구 치평동 금호쌍용