실전준비반 챕터1 강의 후기 [써니는써니해]

1. 수직적 비교가 아닌 수평적 비교부터 시작해야 한다.

- 주변 입지, 혹은 경기도 00구와 입지/가격(가치) 비슷한 서울 00구 -> 묶어서 비교하기

2. 수도권과 지방의 입지분석 방법이 다른게 아니라, 요소의 가중치가 다른 것이다

- 지방은 주택 노후도가 조금더 크게 작용한다

3.***가치 있는 집 찾는 법 (그래프)

1) 매매가가 "먼저" 움직이고 전세가가 따라옴 + 과거의 전고점을 회복하면서 오르는 곳

2) 연식이 있다면 전세가 먼저 오르고 매매가 따라 오를 수도 있지만 전고점 회복 못하면 가치가 떨어지는 것

***3) 그러나 그래프는 가설 검증 보조지표일 뿐 판단기준은 아님!

-> 그래프는 과거이기 때문에

-> 따라서 가치를 보는 "눈"을 가져야 함

-> 임장+임장보고서

4. 투자 기준 체크리스트 (잃지 않는 투자 기준)

1)저평가 2)환금성 3)수익성 4)원금보존 5)리스크관리 (이 순서대로 지켜나가야 함)

1)저평가=가치판단 =/=전세가율

4)원금보존=>원금 지키기위해 여기서 전세가율 체크