아파트분석
▶아파트명
풍무센트럴푸르지오아파트
▶위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
김포시 사업체수 34,269/ 종사자수 176,235
2.교통
강남역:1시간9분 / 여의도역: 50분/ 시청역:56분/가디:52분/마곡지구:27분/판교역:1시간18분
3.학군
양도중:77.9%(1.8%)/풍무중:88.8%(4.3%)
4.공급
*전출인구
김포시 → 인천 서구 :11,490
인천서구 공급물량(23.8~26.8) : 15,765세대
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년내 투자타이밍)
현시세: 풍무센트럴푸르지오 34평 현재 매매 6.5억/전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2012년 10월 매매 8.5억 전세 4.6억
10년 내 저점 매입시: 2018년 7월 매매 4.5억 전세 2.3억
*고점 매입시 수익률 (65000-85000)÷(85000-46000)*100 = -49%
*저점 매입시 수익률 (65000-45000)÷(45000-23000)*100 = 95%
▶ 현장사진
댓글 0
