안양시 동안구 평촌동 향촌롯데아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 1단 해보자! 0원한 투자공부조 지뜨]

▶ 아파트명

평촌동 향촌롯데아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (20만 이상 A등급)

안양시 사업체수 45,375개 / 종사자수 261,491명 

2. 교통 (강남 1시간 이내 A등급)

강남 55분 / 여의도 57분 / 시청 1시간8분 

3. 학군 (90%이상 A등급)

범계중학교 93.1% / 평촌중학교 92.0%

4. 공급 (인구수 * 0.5% 2배 이내-> B등급)

평촌엘프라우드 2,739세대 (2024년 6월)

평촌트리지아 2,417세대 (2024년 8월)

평촌센텀퍼스트 2,560세대 (2023년 11월)

평촌어바인퍼스트더샵 304세대 (2024년 10월)

평촌두산위브더프라임 456세대 (2025년 6월)

안양시 동안구 적정수요: 인구수(31만 2,483명) * 0.5% = 1,562(1년), 4,686(3년)

안양시 동안구 3년간 8,476 세대 입주, 1년 평균 2,825세대

4. 환경 (1km 이내 백화점 1.5개, 마트 2개 -> A+등급)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 향촌 롯데 33평 현재 매매12.45억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 5.09억 전세 3.4억 

*고점 매입시 수익률 (124,500-140,000)÷(140,000-50,000)*100 = -17.2% 

*저점 매입시 수익률 (124,500-50,900)÷(50,900-34,000)*100 = 435.5%