강동구 고덕리엔파크 3단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반65기 페키니즘]

▶아파트명

고덕동 리엔파크 3단지 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

수도권 서울 강동구 (B등급)/ 강동구 사업체 수 29,080개/ 종사자 141,770명

2.교통

강남 51분/ 여의도 1시간 7분/ 시청 1시간

3.학군

강명중 79.7%, 상일여중 77.9%, 한영외고 있

4.공급

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 25평 매매 7.4억 ,전세 3.6억

25평형 10년내 고점 매입시: 2021년 6월 매매10.2억 전세 6.2억

25평형 10년내 저점 매입시: 2011년 1월 매매 2.3억 전세 1.8억

수익율

*고점 매입시 수익률 ( 140000-169000)/(169000-78000)*100= -31.8%

*저점 매입시 수익률 ( 140000-70400)/(70400-50300)*100= 346%

▶현장 사진