내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 57조 월부입사하고싶다]

안녕하세요! 

월부입사하고싶다 입니다.

집안에 기쁜일이 생겼지만 제 개인적으로는 현타가 심하게 와서 우울했던 한주였습니다.😭 그래도 강의 오픈시작부터 매일 강의 한개씩 듣자는 마음가짐으로 1강을 완주를 하게 되었습니다 ✌️

이번 강의에서는 내집을 마련하게 되면 흔히 들을 수있는 내용 위주로 설명을 해주셨습니다.

첫술에 배부를순 없다는말이 있듯 강의 교재도 보고 말씀하신 것들을 메모도 하면서 공부를 했지만 강의에 있었던 내용들이 어렵게 다가왔던것은 사실이었습니다.😮‍💨 

후기를 작성하도록 하겠습니다.

1.2024 너나위의 내집마련 적정 타이밍

1. 공부하면서 나의 소신이 있다면 외부의 흔들기(전문가 전망, 주변의 부정적인 전망등)에 흔들리지않는다 입니다.
2. 단기기적인 급락은 있지만 결국은 장기적으로 봐야한다는 말씀이 와 닿았습니다.
3. PIR과 전세가율의 변화에 대한 내집 매수에 대한 심리를 공부할수 있었습니다.(PIR은 저도 처음 들어봤네요..😅)
4. ⭐️잘 고른 집을 적절한 가격에 샀다면 절대로 잃지않는다.

2.지금 집 사도 괜찮은가요?

1. 요즘에 인구감소가 이슈인데, 해당 이슈와 집 매수의 연관성에 대한 생각을 알수 있었습니다.
2. 수도권 인구와 지방 광역시의 인구 비율에 따른 집 매수의 기준을 알수 있었습니다.

3.내집마련 가이드 라인

1. 내집마련을 첫번째 강의에서 물을 마시려면 컵을 꺼내고 물을 붓고나서 물을 마시듯 순서를 지켜서해야한다는 말씀을 해주셨습니다.
2. 매매 방법 -> 가지고있는 예산확인 -> 후보지역 선정 -> 지역 입지 분석 -> 매물확인 -> 현장확인 -> 매매 순서를 어찌보면 당연하게 지켜야 내집마련을 잘할 수 있다는 말씀을 하셨습니다
3. 예산을 정할때는 집의 매매대금만 생각할 수 있지만, 복비, 세금, 인테리어, 등기 비용등 당연히 드는 비용들을 잊고 살았는데 이를 다시 상기시키는 계기가 되었습니다.

4.내집마련을 위해 알아야 할 대출 기본 지식

1. 집을 구매하기위해서 신용,담보 대출의 개념만 알았지 일시 상환, 분할 상환, 변동금리, 고정금리, LTV, DSR, DTI등의 어려운 용어에 대한 개념을 알수있었습니다.(해당 강의가 1강에서 어려웠던 내용이었습니다. 들어도 이해가 잘 안가서 다시 들어야 할꺼 같습니다.😭)

5.내 종잣돈, 연봉에 맞는 내집마련 적정 예산 확인하는 법

1. 지피지기면 백전백승이라고 했던가요? 내집마련을 하기위해 가장 필요한것이 내 수중에서 가용가능한 돈과 소득수준을 한번 더 확인하는것이 중요하다고 생각합니다.
2. 예산의 범위는 종잣돈 + 대출가능액이 매매가(세금+복비, 인테리어등 각종비용)보다는 크거나 같아야한다고 합니다.
3. 그리고 이 과정들이 끝나면 내가 어떤 대출을 받을수있는지를 파악해야합니다. 
4. ⭐️정책대출을 받을 여건이 되면 받는것이 좋지만, 좋은 아파트를 살수있는 여건은 있지만 정책대출하나만 보고 이를 놓치는 일은 없어야한다는 내용을 많이 강조하셨습니다.

6.금액별 내집마련 후보 지역 선정하는 법

1. 5강에서 했었던 예산과 적정 대출액을 가지고 갈수있는 지역을 정해야한다고 하셨습니다
2. 그리고, 서울, 수도권별 입지가 전반적으로 좋은 지역들을 알려주셨습니다.
3. 이러한 지역들 위주로 나에게 맞는 지역을 좁히고 이러한 지역들을 위주로 갈수있는 아파트 단지들을 네이버 부동산을 활용하여 필터링 할수있는것을 배웠습니다.
4. 실제로 하신걸 봤을때는 제가 좀만더 관심을 가지고 있다면 충분히 해볼수 있겠다는 생각이 들었습니다.

7. 종잣돈을 위한 보험 정리법(보너스)

1. 저도 해당 강의를 들으면서 초년생때 멋도 모르고 변액, 종신보험 가입했다가 돈을 많이 잃었던 사례가 있어서 참 공감되었던 강의였습니다.
2. 지금은 눈물을 머금고 실비만 남기고 다 해지한 상태지만, 그래도 도움이 될수수 있는 보험에 대해 알게 된 계기가 되었습니다.