화성시 동탄2 오산동 동탄역롯데캐슬 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 89조 엘라32]

▶ 아파트명

오산동 동탄역 롯데캐슬

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

/

2. 교통

강남 58분 / 여의도 80분 / 시청 70분 _ 지하철 없음

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

방교중학교 83.5% 청계중학교 80.3% 다원중(78.8%)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 롯데캐슬 34평 현재 매매 16억ㅋㅋ, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 15.9억 전세 6억 

10년 내 저점 매입시: 2021년 5월 매매 8.2억(분양가 5.4억) 전세 7.5억 

*고점 매입시 수익률 (160,000-159,000)÷(159,000-60,000)*100 = +1.01% 

*저점 매입시 수익률 (160,000-82000)÷(82000-75000)*100 = +1114%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)