실전준비반 2강 강의 후기 [실준56기 6대손까지 부자 2루조_성공루틴]

안녕하세요

성공으로 가는 루틴을 함께 만들어가는

'성공루틴' 입니다!🌝

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실전준비반 2주차는 밥잘멘토님이 해주셨는데요!

임장보고서에 대해서 처음부터 끝까지 다 알려주셨습니다!!

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세세하게 개인의 수준이 따라서 먼저 봐야할 점을 알려주신 점이 특히 좋았는데요

저는 이번이 7개째 임장보고서 이지만, 10개 이상 수준으로 도전 해보려고 합니다!

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명확한 기준을 세워주신 밥잘님 감사합니다♥

사실 저도 아직은 초보지만, 이제 시작하는 분들은 특히나 잘 따라할 수 있을듯 합니다!

[실전준비반을 재수강 하는 나의 목표]

*궁극 목표: 임장보고서를 써야하는 Why를 명확하게 알기

*세부 목표: 단지분석, 결론파트 밥잘님 버전으로 해보기 -> 나눔글 (결과물)

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밥잘님의 임장보고서를 씹어먹자! 라는 마음 먹기

-> 임장보고서를 하나라도 제대로 쓰면 제대로된 선택을 할 수 있다.

[한 발자국 더 나아가기]

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임장보고서는 내가 투자할 수 있는 단지를 찾아내는 과정 입니다.

임장보고서를 통해 입지 가치와 단지 선호도를 잘 알아가고

같은 돈이면 더 좋은 아파트를 선택할 수 있는 의사결정을 돕습니다!

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이번 강의에서 밥잘님은 임장보고서에 대해 처음부터 끝까지 알려 주셨는데요

그리고 실패하지 않도록 투자로 연결 되도록 깊이있게 알려 주셨습니다!

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'남들보다 더 버는 투자' 가 임장보고서의 핵심 입니다.

-> 그래서 현재 앞마당 7개째인 저는 중수(3~10개)는 완성주의로 이야기 해주셨지만

조금 더 나아가서 실전투자를 위해 투자결론을 늘려야겠다는 생각을 했습니다

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또한 지금의 시장 (하락장)에서는 객관적인 입지분석이 정말 중요한데요

좋은 것과 덜 좋은 것의 가격차이가 크지 않은 시기이기 때문입니다.

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그렇기 때문에 기억에 남는 부분이 있었는데요

바로 하락장에서 찬밥인 호재 입니다

오히려 호재 실현되기 전 상승장에서는 기름을 부었다가

실제로 실현되었던 시기가 하락장이면 오르지 못한다는 사실을 알려주셨습니다.

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바로 지금 시기에는 호재가 반영이 제대로 안되어있을 수 있습니다

물론 호재만을 보고 투자하는게 아니고, 비슷한 가치에 비슷한 가치라면

호재가 있는 단지를 고르는게 상승장에서 기름이 더 부어질 수 있다고 이해 했습니다

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입지를 개선시키는 호재 3가지

-> 교통 (주요직장 접근성 획기적 개선, 철도 개발)

-> 환경개선 (극적인 환경 개선, 재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시)

-> 일자리 (일자리의 획기적 증가, 산업단지, 기업유치)

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[생각정리]

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계속해서 강의를 들으면서 느낀 점은

임장보고서에 생각을 적는게 정말 중요하다! 였습니다

그래야 임장보고서를 쓰는 의미가 있다고 보였습니다

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이번 밥잘님의 강의를 통해서도

임보 어느 장표든 생각 정리 하는게 참 중요하다는 생각을 했습니다

그리고 시세지도에서도 생각정리가 필요하다는 사실을 보았는데요

지금까지는 시세에서는 시세지도에 몰입 했던것 같습니다

하지만 시세에서도 나의 생각과, 가격수준을 반드시 적어야 한다는 것을 깨달았습니다.

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그리고 임장지 시세를 익히고 앞마당과의 가격비교도 이 구간에서 해봐야겠다고 생각 했습니다

어쨌든 모든 장표를 작성할 때

Why를 잘 알고 그에대한 나의 생각을 잘 정리해야

투자로 이어질 수 있다고 생각 했습니다

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또한 단지분석을 할 때 가장 중요하게 본 것은

'핵심 키워드' 적기 였는데요

물론 시간을 오래 빼앗기지 않는 선에서 해야겠지만

선호도를 상,중,하로 나누고 특징들을 정리해 두는게 단지분석의 핵심 이라고 생각 했습니다.

그리고 그래프를 넣어 그래프를 해석하는 능력도 키우고 싶었습니다! (움직임 파악)

-> 그리고 생활권별 대표 단지 샘플링 해서 비교하는 작업까지!

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마지막 결론 부분에서는

'생각정렬'하기가 핵심이라고 생각 했습니다

기준을 명확히 주셔서 그대로만 따라해봐야겠다고 생각 햇는데요

모아서 -> 추리고 -> 뽑고 -> 결정한다

이 프로세스 대로 하고 나의 생각을 잘 정렬 해 봐야겠습니다

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어쨌든 가장 중요한 것은

1) 투자금이 같다면 더 좋은 것을 사는 것이고

이런 부분들에 대한 2) 나의생각을 반드시 잘 기록하자! 입니다

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★ 의심하지 말자! 나는 반드시 해낸다 ★​

[ 현재의 성공루틴에게.. ]

'15살'의 내가 '지금의 나'에게

공부만 해도 힘든데, 미래를 위해 일하면서 공부까지 하고 멋있네요

새로운 세상을 위해 늦지않게 시작해 줘서 고마워요!

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'60살'의 내가 '지금의 나'에게

지치지 않고 즐겁게 비전을 위해 나아갔기 때문에

30대의 성공루틴에게 감사하며 살아가고 있어요

지금의 행복한 30대 성공루틴이 있었기 때문에

지금의 내가 남들에게 그 행복을 나눠주고 있어요.

지금처럼 계속 성장 해 주세요

지금도 행복 하겠지만

앞으로 주변 사람들과 함께 행복 할 거에요

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[BM - 3개 정해서 실행하기] ★배운 것을 내 삶으로 가져오자★

1) 임장하면서 봤던 내용을 임장보고서에 올리기

-> 특히 상권에 대한 내용!

2) 동별로 입지정리 별도로 하기

3) 시세파트에서 생활권 가격범위 및 앞마당과 가격비교

-> 결론은 한장으로 투자계획까지 세우기