울산광역시 남구 야음동 대현더샵2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 40조 낭만적경제학도]

▶ 아파트명

울산광역시 남구 야음동 대현더샵2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

울산 남구 사업체수 31,858개 / 종사자수 180,792명 

2. 교통

중구 15분, 동구 20분, 온산 20분

3. 학군

야음중 81.2% / 동평중 85.5%

4. 공급

번영로센텀파크에일린의뜰 2024.05 / 191세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:  남구 야음동 대현더샵2단지 34평 현재 매매 7.6억, 전세 4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.4억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 11월 매매 4.5억 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (76000-94000)÷(94000-50000)*100 = -40.1% 

*저점 매입시 수익률 (76000-45000)÷(45000-25000)*100 = 155%

▶ 현장사진