안양시 동안구 평촌동 향촌롯데아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 9조_Joy2mom]

▶ 아파트명

안양시 동안구 평촌동 향촌롯데아파트

▶ 위치(지도)



▶ 입지평가

1. 직장

안양시 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명 

(출처 : KOSIS 국가통계포털 참고자료 - 안양시 직장/ 종사자수)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 60분 / 시청 60분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

대안여중 96.2% / 귀인중 95.4% / 범계중 93.1%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

안양어반포레자연앤e편한세상 2025.1 / 2,329세대

안양역푸르지오더샵 2024.10 / 2,736세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대

평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

평촌센텀퍼스트 2023.11 /2,560세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 평촌동 향촌롯데 33평 현재 매매 12.4억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 14억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 5.8억 전세 4.6억 

*고점 매입시 수익률 (124000-140000)÷(140000-63000)*100 = -20.7% 

*저점 매입시 수익률 (124000-58000)÷(58000-46000)*100 = 550%