열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 4이좋게5십억벌조 20층이좋아]

이번 강의와 주우이님 라이브 코칭이 일맥상통하는 바가 있어 요약정리해보았습니다.

- 매매보합,전세상승으로 두 가격이 ET처럼 붙는 시기가 GOOD

- 내가 아는게 다가 아니다, 더 좋은 매물은 항상 있다 (2009년 9억으로 도곡렉슬이 최고? 반포자이도 있었다)

- 가치 평가가 어려울 땐 : 지난 상승장 최고점 가격이 해답지

- 평촌은 평남>평북 (학군, 학원가)

- 무조건 계단식>복도식은 아니다, 리모델링 면에서 유리할수도. 중요한건 항상 가치 대비 저렴한 가격.

<임장방법>

1. 분위기임장(분임) : 상권사진을 찍어라 (ex산후조리원,스타벅스), 평일과 주말 둘 다 가서 분위기를 비교해라. 평일은 출퇴근 교통상황과 지리, 주말은 생활권 사람들의 모습

2. 단지임장(단임) : 가격파악, 주차상태

3. 매물임장(매임) : 사전조사내용 확인, 투자 우선순위 선정

- 은퇴한 투자자 tip : 수익형+시세차익형 추천! A에서 전세금 올려받은 돈을 활용해서 B 보증금을 줄여 점점 반전세로 만들기

- 전세가는 10평 소형대보단 2~30평형대가 더 빠르게 상승한다