김뿔테의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 58조 김뿔테]

안녕하세요

김뿔테입니다.

1주차 내집마련 예산 계산 & 후보단지 정하기

과제를 해보았습니다.

이번 내마기 1주차 과제를 통해

내가 어떤 보험에 얼만큼의 보험료를 내고 있는지

종자돈은 얼마인지,

작년의 세전소득, 세후소득은 얼마였는지

정확하게 확인해보는 계기가 되었습니다.

너나위 멘토님 감사합니다.

과제를 편하게 할 수 있도록

시트 만들어주시고

샤샤와함께 멘토님께서

나눔글도 적어주셔서

즐겁게 할 수 있었습니다.

감사합니다.

내집마련기초반에서 제공된

대출한도 계산기를 통해

나에게 어떤 대출상품이 맞는지,

금리는 몇 퍼센트인지,

정책대출을 이용해 취득가능한 아파트의 매매가격은 얼마인지,

얼마의 대출받는 것이 적정한지,

알 수 있었습니다.

나에게 맞는 대출상품과 금액대를 알게 된 후

네이버부동산을 통해 후보단지를 선정해보았습니다.

예산 : 6억

지역 : 성북구, 동대문구, 안양시 동안구, 용인시 수지구,성남시 수정구, 하남시

필터링 : 6억이하 X 300세대이상 X저층제외 X 탑층제외

우선고려사항

1) 거주만족도 (연식, 방갯수, 평수, 계단식복도식여부)

2) 입지 (강남접근성, 수도권 급지(1~5급지), 전고점가격, 전세가격)

리스트를 정리해보았고,

그 중에서도 더 궁금하고 좋을것 같은

단지들을 우선순위로 정해보았습니다.

우선순위 정한 단지들을

아실에서 비교그래프를 통해

과거의 매매가, 전세가 흐름이 어떻게 움직였나

확인해보았습니다.

와이프가 신축아파트를 원해서

1등은 21년식인 구리시 다산동의 다산푸르지오를 뽑았는데,

저층매물이라 현장에 방문해서

더 좋은 조건과 가격의 물건이 있는지 찾아봐야할 것 같습니다.

<다산푸르지오 단지사진>

내집마련 후보지역 단지선정 과제를 하며 느낀점.

생각보다 나의 예산에 맞는

수도권의 집들이 많다는 것을 알게 되었습니다.

잘 모르는 지역도 있지만,

강남접근성과 연식을 가장 중요하게

생각해서 뽑아보았고,

현장에 방문해서 싼 물건이 있는지

찾아봐야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 종자돈의 중요성도 많이 느끼게 되었습니다.

좀 더 아껴서 종잣돈을 모았더라면

더 좋은 급지의 좋은 아파트를 살 수 있었을텐데라는

생각이 들어서 올해부터는 가족과 상의 후

소득을 올리고 종자돈을 더 열심히 모으기로 하였습니다.

너나위멘토님이 알려주신

PIR 12이하, 전세가율 60%이상, 전고점대비 25%하락을

잊지않고 적용해서

내 예산에 맞는 더 좋은 단지, 물건을 찾기위해

노력하겠습니다.

강의와 과제자료로 너무 디테일하게

알려주셔서 재미있게 과제할 수 있었습니다.

감사합니다.