실전준비반 2강 강의 후기 [실준54기 원1투2스텝 끝까지 함께하조 코구마구]

안녕하세요. 코구마구 입니다.

실전준비반 2강 강의를 듣고 느꼈던 점을 강의별로 나누어 적어보았습니다.

-임장보고서를 쓰지 않으면 벌어지는 일

강의를 듣기전 임장보고서에 대한 나의 기분은 아래와 같았다.

1. 뭔지 잘 모르지만 방대한 자료를 다뤄야 할 것 같음
2. 어디서부터 어떻게 써야하는지 감이 잘 안잡힘
3. 많은 사람들이 임보완성에 어려움을 겪는다는 말에 잘할수 있을지 자신이 없음
4. 일단 과제라는 말에 뭔지 모르게 하기 싫은 기분

그런데 강의에서 "임장보고서=투자계획서"라고 했다.

투자계획서라니! 내가 투자하기 위해 반드시 필요한 준비물이란 뜻이다.

과제라는 생각이 아니라 1년안에 하려는 내 1호기를 위한 첫걸음이라고 생각하게 되었고

임장보고서를 대하는 마음가짐이 달라졌다.

약간 마음이 가벼워졌고, 누가 시켜서하는 과제가 아닌 기분?

과제지만 과제아닌 너란 존재~

화려한 겉모습이 아니라 실속이 중요하다.

즉, 내가 임장을 하면서 느꼈던 것들과 조사한 내용들을 잘 정리하고

투자를 결정할 때 참고할 수 있는 자료가 되었다면 OK라는 것.

문서 작성에 자신이 없어서 걱정하고 있던 나에게 중요한것은 그게 아니란 말이 참 크게 다가왔다!

그리고 영원히 작성할 것이 아니고, 작성하다 작성하다 더이상 작성하지 않아도 머릿속으로 비교분석이 가능한 날이 오면 작성하지 않아도 된다는 것이 무엇보다 큰 희망으로 느껴졌다.

-지역의 가치를 파악하는 입지분석

지난주에 작성했던 나의 과제들을 돌아보며 어떻게 고쳐야할지 많은 고민을 하며 강의를 들었다.

이번주는 이번주의 과제가 있기때문에 절대! 1주차 과제를 수정하지 말고,

배운 내용은 잘 정리해서 다음달 새로운 임보 작성에 사용하도록 하라고...

주어진 템플릿을 보고 최대한 작성한다고 작성했는데 뭔지 모르게(?) 부족한 것들이

강의를 보면서 느껴졌고, 빨리 다음 임보를 작성해서 배운 내용들 하나하나 적용해 보고 싶다고 생각했다.

-더 좋은 투자를 위해 반드시 알아야 하는 시세 확인법

시세를 확인하는 방법은 그저 네이버 부동산에서 호가를 확인하는 것이 전부라고 생각했는데,

그런 나의 생각을 바꿔준 강의였다.

시세를 확인하는 종류, 그 작성 목적, 내 수준에 맞는 방법, 무엇보다 왜 랜드마크에 집중해야 하는건지

참 중요한 내용을 배울 수 있었던 것 같다.

-아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지분석 방법

임보에서 다 빼고 하나만 넣어야 한다면 "단지분석"이라는 강사님 말씀이 많이 와닿았다.

그만큼 중요하고, 투자와 직결되는 분석이라는 것!

단임하며 내가 보고 느낀 것을 정리하고, 그걸 바탕으로 단지들에 대한 기억을 뚜렷하게 남기는게

지금의 나에게는 가장 중요한 목표인 것 같다.

-내 기준에 맞는 가장 좋은 매물, 1등 뽑기 프로세스와 임장보고서 작성 플랜

저환수원리에 따라 기준을 만족하는 것을 나열하고,

거기서 더 싸고, 더 좋은것을 골라내는 것이 1등 뽑기의 포인트 같다.

-인생을 새롭게 만드는 법

본인의 경험을 바탕으로 어떤부분에서 힘든지, 어떻게 극복해왔는지,

무엇을 해야하는지 진솔되게 전달해주시는 부분이 마음에 많이 와 닿았다.