동안구 평촌동 향촌롯데아파트 수익률 분석 보고서 [열기66기 경제적 자유로 9해조 욜로에서짠순]

▶ 아파트명

향촌롯데아파트

▶ 위치(지도)

경기도 안양시 동안구 평촌동 899

▶ 입지평가

1. 직장

안양시 사업체수 45,375개 / 종사자수 261,491명 => A등급

2. 교통

강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 => A-등급

3. 학군

대안여중 96.2% / 귀인중 95.5% / 평촌중 92.2% => S등급

4. 공급

안양시 동안구 총 8,476세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 향촌롯데 33평 현재 매매 12억 / 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 14억 / 전세 7.8억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 5.1억 / 전세 3.4억

*고점 매입시 수익률 (120000-140000)/(140000-78000)*100 = -32.2%

*저점 매입시 수익률 (120000-51000)/(51000-34000)*100 = 405.8%