서울투자 기초반 3강 강의 후기[서울투자 기초반 5기 38조 다소미일삼]

안녕하세요 다소미일삼입니다.

‘꾸준히 반복하여 계속하는 사람이 결국 돈을 번다’라는 말을 처음과 끝에서 일관되게 말씀하시며 중도하차하지 않고 끝까지 하라는 메시지를 주시는 자모님의 마음이 느껴지는 강의였습니다. 지방투자 기초반 수업에서 부산 입지 분석 강의를 듣고 자모님의 열정 넘치는 에너지를 받아 올 상반기 3~4개월 동안 부산을 집중적으로 임장하고 임보를 썼습니다. 그 때의 그 에너지를 또 한 번 느끼는 강의였던 것 같습니다.

part1 나의 상황에 맞는 ‘가치 성장투자’의 현실화

요즈음 아파트 가격이 다시 오르고 거래량이 늘어난다는 보도를 들으면서 또 투자할 기회를 놓치는 건 아닐까라는 조바심이 들기도 했습니다. 그런 마음을 읽기라도 한 듯이 자모님께서 이 시장에서 무엇을 보고 있어야할지만 안다면 일희일비하지 않아도 된다는 말씀을 해주셨습니다. 지금 시장에서는 거래량, 거래되는 가격, 입주 및 착공 물량, 금리의 변화 추이를 함께 지켜보면서 해야할 임장, 임보 쓰기를 꾸준히 해야할 것 같습니다. 그리고 놀란 부분이 있습니다. 서울에서 투자를 하려고 할 때, 다음 하락장과 상승장을 버틸 만큼 수요가 있을지를 생각하고 투자하라 하시면서 기본 10년은 가져가야 한다는 대목입니다. 10년을 가져가야한다는 말이 부담스럽기도 하고 한편으로는 가치있고 저평가된 물건이라면 안심하고 가져갈 수 있으리라는 생각이 듭니다. 하지만 10년은 긴 시간임은 분명합니다. 그리고 앞으로는 지난 미친 상승장과 같은 때는 오지 않을 것이라는 말씀도 기억에 남습니다. ‘투자는 오를 것을 사는 것이 아니라 가치 대비 가격이 싼 것을 사서 기다리는 것’. 이게 투자의 본질이라는 것도 다시 한 번 상기시켜주었습니다. 결국 버틸 수 있는 사람만이 투자를 할 수 있다는 것입니다.

part2 1,2,3급지 지역 특징 및 투자 특징

자모님께서 서울 입지 1~3급지의 특징들과 투자 접근 방법에 대해 자세히 알려주셔서 주우이님의 4~5급지의 특징과 함께 서울 전체에 대해 알아보는 뜻깊은 시간이 된 것 같습니다. 서울의 1~3급지는 위치적으로 강남과 가까워야 하고 교통이 강남과 한 번에 연결되어야 하며 새 아파트로 탈바꿈을 하면 가치 성장하는 지역이 된다는 것을 알게되었습니다. 그리고 항상 유념할 것은 아파트를 매수하자마자 오를 것이라는 희망회로를 돌리기보다는 매수하여 기다린다는 마음으로 투자를 하라는 말씀이 기억에 남습니다. 결국 입주장의 전세가, 전세가 소진되는 속도, 매매가의 상승이 서울 전역으로 퍼지는지 그렇지 않은지를 확인하고 무엇보다 ‘싸게 사는 것’이 중요하다는 생각이 듭니다. 이번 강의에서 서울 1~3급지의 가격 감을 익히게 되었으며 앞으로 이 가격을 기준으로 하여 시세트래킹을 해나가야 할 것 같습니다. 그리고 단지분석을 할 때 꼭 넣어야할 항목을 알게 되었습니다. 상승 시작점, 상승 폭, 전고점 가격으로 단지의 선호도를 파악할 수 있다는 말씀을 듣고 단지분석할 때 벤치마킹해야겠다고 생각했습니다.

part3 더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발계획

임장보고서를 쓸 때, 도시개발 계획은 구색을 맞추기 위해서 넣는 장표에 지나지 않았었는데, 강의를 들으면서 서울 투자를 하기 위해서는 도시 개발계획 내용을 아는 것이 중요하다는 것을 알게되었습니다. 그래서 임장보고서에서도 유의미하게 다루어야겠다는 생각을 했습니다. 여기서 명심해야 할 것은 호재만 보고 투자를 해서는 안된다는 것과 호재가 실현될 수도 있고 안될 수도 있지만 가치 대비 저평가되었다면 사서 보유하고 기다리면 된다는 말씀이 기억에 남습니다.

part4 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

이 강의를 들으니 월부에 들어오게 된 이유가 생각납니다. 투자할 수 있는 기회가 몇 번 있었는데 남편의 반대로 시도를 하지 못해서 안타까워했습니다. 그런데 지금 생각해보니 스스로에게 확신이 없으니 다른 사람 핑계를 대는 것은 아닌가라는 의심이 들었습니다. 투자에 대한 확신을 가지고 소신 있게 투자하고 싶습니다. 공부를 시작한 지 1년 6개월이 지나도 1호기를 투자하지 못하는 사람은 월부 투자 방식에 의심을 하고 믿지를 못하는 것은 아닌지 돌아보아야 한다는 말씀이 뇌리에 꽂힙니다. 나를 돌아보며 내가 정말 원하는 것이 무엇인지 생각해 보아햐 할 것 같습니다. ‘결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어낸다’ 이 말이 가슴에 확 다가옵니다. 스스로를 믿고 행동에 옮기면서 목표를 이루고자 하는 노력을 해야겠습니다. 투자로 성공한 사람이 많은 환경으로 가야 투자로 성공할 가능성이 높아진다고 했습니다. 지금 서울투자기초반 강의를 하시면서도 현재 열반 중급반 강의를 듣고 계신다는 자모님의 말씀이 놀라울 따름입니다. 그만큼 투자를 할 수 있는 환경 속으로 밀어 넣으려고 하시는 것 같습니다. 환경에 있으면서 멘탈 관리하기 벤치마킹해야겠습니다. 마지막으로 자모님은 투자자로 성장하는 지난날 너무 힘들게 지내왔다는 말씀을 하십니다. 그렇게 하지마라는 당부를 하셨는데, 오래 하기 위해서는 즐겁게 해나가야겠다는 생각이 듭니다. 역시 명불허전 자모님 강의. 그 열정과 넘치는 에너지를 받아 투자에 꼭 성공하고 싶습니다.

BM

1. 단지 분석할 때 상승 시작점, 상승 폭, 전고점을 파악하는 내용을 넣자.

2. 비교평가를 통해 가치 있고 저평가된 1등 물건을 뽑는다.

3. 투자 공부를 하면서 멘탈 관리를 할 수 있는 환경에 나를 밀어 넣자.