남양주시 다산동 다산자이아이비플레이스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 14불란하게1씽을이루조 빨강포데기]

▶ 아파트명

남양주시 다산동 다산자이아이비플레이스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

다산1동 사업체수 5,632개 / 종사자수 15,193 /

다산2동 사업체수 2,677개 / 종사자수 10,405

2. 교통

강남 1시간11분 / 여의도 1시간25분 / 시청 1시간7분 

3. 학군

미금중 83.5% / 도농중 80.1 / 동화중 78.5%

4. 공급

다산자이아이비플레이스 2021.01 / 967세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 다산동 자이아이비플레이스 42평 현재 매매 12.8억, 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2023년 09월 매매 12.8억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2021년 10월 매매 8.8억 전세 9.3억 

*고점 매입시 수익률 (128000-128000)÷(128000-70000)*100 = 1% 

*저점 매입시 수익률 (128000-88000)÷(88000-93000)*100 = 무한대

▶ 현장사진