작성일 : 2023년 9월 20일
[아파트명]
목동 신시가지 9단지 아파트
[위치]
서울 양천구 목동역 , 양천구청역 사이
[입지평가] B A B A A
1.직장
양천구 사업체수 : 37,183개 / 종사자수 130,371명 B등급
2.교통
강남역 : 54분 시청역 : 43분 여의도역 : 25분 A등급
3.학군
목동중학교 학업성취도평가 87.1% , 특목고진학률 5.2% B등급
목동 내에서는 목동중학교가 살짝 뒤쳐진다. 목운중학교, 월촌중학교, 신목중학교, 목일중학교 등이 좋고
그래서 이쪽 학교를 가는 목동 1~4단지, 7단지, 14단지 등이 9단지보다 매매가가 비싼게 이 이유가 아닐까 싶다.
4.환경
백화점 : 1개 (현대백화점 목동점)
대형마트 : 3개 (이마트 목동점, 킴스클럽 목동점, 홈플러스 목동점)
A등급
5.공급
입지독점성 : O
양천구 인구수 : 450,487명 0.5% = 2252 세대
공급세대수 (2023년) 352세대
A등급
[과거시세]
38평 기준
-현시세 : (2023.07) 매매 19억 전세 8억 3667 갭 10억 6333 (44%)
-10년내 고점 : (2022.03) 매매 21억 5000 전세 8억 1330 갭 13억 3367 (38%)
-10년내 저점 : (2014.07) 매매 7억 7900 전세 4억 6786 갭 3억 1114 (60.1%)
[수익률분석]
-현시세 : (2023.07) 매매 19억 전세 8억 3667 갭 10억 6333 (44%)
1년 반동안 -19.04% (-2.5억)
실투자금 13억 3367 + @
9년 동안 360.29% (1년 평균 40.03%) , +11.21억
실투자금 3억 1114 + @ , 전세가 상승 3.45억
이미 투자금 회수 상황으로 수익은 무한대
[현장사진]
댓글
