안녕하세요
아마마마마(아마X4)입니다!!!
오늘은 지방투자기초반 2강을 완강하고 드디어 수강후기를 쓰게되었는데요 ㅎㅎ
게리롱님께서 정말 좋은 강의를 해주셔서 그동안 궁금했던 부분에 대해 많이 배울 수 있었습니다.
1. 비교평가의 개념과 원칙
비교평가는 가치 대비 가격을 더 싼 것을 찾는 것인데요.
이 때 가치나 가격중 하나를 고정하고 비교평가를 하면, 비교평가가 수월해집니다.
게리롱님께서 지방의 단지들을 예시를 들어 비교평가해주셔서 더 쉽게 이해가 갔던 것 같습니다.
2.1등 뽑기 프로세스
실전에 적용할 수 있는 1등뽑기 프로세스를 알려주셨습니다.
가치와 가격을 통한 비교평가를 한 뒤에,
투자금과 리스크는 단계적으로 생각해야한다고 하셨습니다.
그동안 가치, 가격, 투자금, 리스크를 한번에
생각하다보니 1등 뽑기가 너무 어렵게 느껴졌는데요.
게리롱님이 알려주신대로 하나씩 순차적으로
하다보면 1등 뽑기를 할 수 있겠다는 자신감이 생깁니다!
1)지역내 비교평가
-‘가치’를 생각할 때는 서울과 다르게 지방에서는 어떤 요소를 선호하는지 생각해보기
-좋은 생활권 구축 VS 덜 좋은 생활권 신축 -> 선호요소 고려하기
-‘가격’: 저평가는 매매가로만 한다. (투자금은 고려X)
2)지역간 비교평가
-인구와 수요가 높은 도시의 특성을 고려한 도시별 위상을 고려
-전고점만 믿어서는 안 됨
3)가치, 가격 다음으로는 투자금(수익률), 리스크 고려하기
-리스크 판단: 감당가능한가?
공급, 역전세, 잔금 대비 고려
- (감당가능한) 리스크보다 수익이 크다면 투자 가능
-투자금(수익률), 리스크 판단은 상황에 따라 다름
-> 임장지 1등뽑기와 모든 앞마당에서 1등뽑기
-1등뽑은 이유를 다른 사람에게 설명해준다는
생각으로 적기, 나의 생각을 꼭 남겨야한다.
-수도권 1등, 지방 1등 각각 1개씩 뽑기
3.시세트레킹
-500세대 이상, 대표단지,
20,30평대, 구 기준 10개 내외
-문제를 내고 정답 맞추기 : 뭐가 더 싼지
4.앞마당1page정리
-앞마당별로 1페이지로 한달에 한번씩 정리
: 매전세 지수(지역분위기),
시세트레킹(가격디테일),
매전물량&거래량(시장상황 파악),
주요공급 업데이트,
20평대,30평대 1등 뽑기,
앞마당 의견정리
5. 더 좋은 투자를 마냥 기다리기 보다는 실력을 쌓으며 경험을 쌓아나가는 투자를 하자!
“꿈은 목적지가 아니라 항해 그 자체이다”
좋은 강의 너무 감사합니다!
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