서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 38조 투미짱]

3강 강의는 자모님이 강의 때마다 본인의 소개를 다르게 하고 계시다는 말씀과 시작되었습니다. 36개월 동안 720개 매물임장, 6년간의 투자자 생활, 지방에서 시작해서 수도권 투자를 통해 자산을 모으고 현재는 은퇴 후 강사,투자자로서의 제2의 삶을 살고 있다는 얘기에 그 지나간 시간들이 얼마나 치열했을까 , 지금은 하고 싶은 일을 하면서 행복한 시간을 보내고 있겠구나 라는 생각에 자모님에 대한 존경심이 더 커졌습니다.

서울투자 기초반이 생겼다고 했을 때는 공부 열심히 하면 서울 투자를 금방 할 수 있나 보다 라고 생각했는데

시간이 많이 필요함을 알았습니다.

PART1 . 나의 상황에 맞는 '가치성장투자'의 현실화

가치성장투자에 대한 의미와 각자 가지고 있는 상황에 따라 투자를 어떻게 하면 좋은 지에 대해 계속 사례들을 보여주면서 지금 하락장에서의 시장을 바라보는 시선, 지난 3년간의 상승장은 비정상적인 모습으로 앞으로 그런 시장이 또 올것이라는 핑크빛 기대는 하지 말아야 한다는 현실적인 조언과 무주택자와 1주택자가 가치성장 투자로 접근하는 방법에 대해서는 어디서도 들을 수 없는 좋은 내용이였습니다.

PART2 . 1,2,3급지 지역 특징 및 투자 특징

강남이 생긴 역사와 1~3급지의 급지 구분이 왜 생겼는지에 대해 이유와 당시 상황들에 의해 생긴 급지 얘기는정말 재밌게 들었고 머릿속에 속속 들어왔습니다.

모든 급지는 결국 강남과 얼마나 가까운가, 강남에 얼마나 빨리 접근할 수 있느냐, 낡았던 아파트가 새롭게 탈바꿈하면서 환경이 바뀐 급지 등에 의해 결정되는 점

급지별 대표 단지들의 가격들을 비교하면서 역시 1급지들의 가격은 넘사벽인 것을 알게 된 반면 상급지라고 해서 모든 동의 아파트가 다 비싼 것은 아니다. 그 중에서 우리는 옥석을 찾아서 계속 지켜보면서 기회를 잡아야 하고 자모님이 알려주신 지역 내 단지 선호도를 비교해 볼수 있는 3가지 방법은 가격의 차이를 확연히 알수 있어서 좋았습니다.

PART3.더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발계획

그동안 도시개발계획에 대해 그것을 왜 봐야하는지, 중요성도 많지 않다고 생각했는데 도시개발계획 내용들을

들여다보니 재미있고 앞으로 진행 상황을 지켜보는 것도 중요한 요소임을 알았습니다.

매번 헷갈리는 재개발 진행 사항과 내용을 확실하게 딱 정리할 수 있어서 좋았고, 교통 호재가 주는 의미, 교통 호재는 가치대비 저평가에 대해 플러스 알파 개념으로 봐야 하며 GTX A,B,C 노선이 어느 지역에 수혜를 줄 수 있는지도 얘기해주셔서 향후 GTX 노선이 어떻게 진행이 되는지도 관심을 가지고, 투자자라면 입지를 개선시킬 만한 호재인지 스스로 판단 할 수 있는 능력을 길러야 함을 느꼈습니다.

시장에 대한 의심, 방법에 대한 의심, 하기 싫은 마음들....지금 공부는 하고 있지만 이 세가지 내용들이 머릿속에서 떠나가지 않는 심정을 너무도 이해 하시고 마인드 재무장을 할 수 있게 해주셨습니다.

왜 투자를 하려고 결심을 했는지 다시한번 생각해 보는 시간이였고 "노력을 덜 들이면서 목표를 달성한 일은 없다는 것을 알고 목표에 맞는 노력이 필요하다"는 진실을

마음속에 새겨보고 , 나는 어떤 투자를 원하는가? 경제적 자유를 외치면서 월부에 입성했던 작년을 떠올리며 다시금 책상에 내 몸을 맡겨봅니다.

꾸준히 반복해서 하다보면 어느새 성장해 있는 나를 발견할 것이고 반드시 좋은 투자자가 되어 있을 것을 믿어봅니다.

자모님은 우리가 궁금해 하고 고민하는 부분에 대해 쪽집게처럼 질문을 통해 우리에게 시원하게 해결책을 얘기해 주셔서 그래서 강의가 명쾌하고 진정성이 있어서

좋았습니다. 감사합니다!

[BM]

ㅇ 단지 선호도 조사 시 3가지 방법 사용

ㅇ 가치대비 싼 가격의 좋은 물건을 산다는 것의 의미

ㅇ 현상에 대한 질문을 통해 생각하는 능력키우기