실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 67조 쪼러쉬]

안녕하세요~ 쪼러쉬입니다:D

이번 실준반 3강은 코크드림 강사님의 강의였는데요!

그 유명한 마의 3주차!! 해이해질 수 있는 시기에 딱 맞는

실전투자사례 강의였습니다.

실준반이 생긴 이후부터 8년동안 쭉 강의를 해오셔서

초보자의 눈높이에 맞는 강의를 해주셨습니다.

1월보다 조금 달라진 커리큘럼을 찾아보는 재미도 있었습니다.

PART1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법

저는 월부를 시작한지 6개월이 되었고 이번이 네번 째 앞마당을 만드는 달인데요!!

세 달 동안은 임장과 임장보고서를 따라해보며 완성시켜보았습니다.

그렇게 성공경험을 하나 하나 쌓았고 그 안에서

선배 동료들을 만나 많이 배울 수 있었습니다.

네 번째 앞마당을 만드는 현재는 이전에 부족했던 임장보고서를

더 선명하게 완성하고 싶은 욕심이 생기기도 했습니다.

1월 투자코칭을 통해 중소도시나 광역시에 투자를 하기로 정했고

강의에 나온 수평적 비교평가를 위해 가까운 곳부터 지방 앞마당을 만들고 있습니다.

PART1에서는 지역을 선택함에 있어 너무 좁게만 생각했던 저를 발견할 수 있었습니다.

지방투자를 하기 위해서 현재 '전세가율'은 어떤지 어떻게 변하고 있는지

항상 넓게 봐야겠다는 생각을 하였습니다.

PART2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

지방에 조금 더 관심이 생기다보니 강의에서 들리는 것도 달랐습니다.

1월에는 수도권을 더 관심있게 봤었는데,

이번에는 지방의 입지,연식 우선순위를 조금 더 주의깊게 보았습니다.

특히 광역시에서 중요하게 생각하는 입지인 ㅎㄱ에 대해 생각하게 되었습니다.

ㅎㄱㅈ의 규모를 잠시 잊고 있었는데 광역시의 위상을 알게 되었습니다.

투자사례는 역시 아는 지역이면 더 잘 들리는 마법☆

1월에 임장했던 곳이 사례로 나와 다시 복기해볼 수 있었습니다.

제가 생각했던 선호요소와 강사님의 생각과 어느정도는 맞았던 것 같습니다.

시세트래킹파트에서는 앞마당을 만들면서 그 앞마당을

그냥 내버려 두지 않는 것이 중요하다고 하셨습니다.

꾸준히 추적하면서 투자기회를 줄 수 있는 기회를 포착하는 것입니다.

가격(매매가,전세가,전세가율,투자금) / 시장(매물 수 증감, 실거래가 추이)

를 꾸준히 해야 한다고 사례를 말씀해 주시며 알려주셨습니다,

PART3. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

투자는 매수가 끝이 아니죠? 저희는 전세 레버리티 투자자이기 때문에 전세 세팅을 해야 합니다.

물건의 상황에 따라 투자하기 좋은 순서대로 알려주셨습니다.

ㅇㅅㄲ 집을 매수 할 때는 단지 투자금이 많이 들어가는 것으로 보고 지나친 적이 많았습니다.

하지만 ㅂㅈㄱ이 적기 때문에 빨리 공실을 만들고 수리 후

전세를 세팅할 수 있다는 것을 새롭게(?) 알았습니다.

전세 세팅 PLAN에서 가장 중요하다고 생각한 것은 경쟁 전세 매물 체크인것 같습니다.

집 상태가 가장 중요하다고 강조해주셨습니다.

내 물건을 1등 만드는 팁을 알려주셔서 꼭 기억하고 있어야겠습니다.

잔금을 칠 수 있는 상황에 현명하게 대응할 수 있게 알려주셨습니다.

"임장을 하면서 이 지역의 가치가 어떤지 확신이 있어야 합니다."

-코크드림 강사님

"아파트는 수직적,수평적 비교 모두 해야 하지만

현실에서 비교는 다른 사람과 수평적 비교가 아닌

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 하시기 바랍니다

강의 듣기 전 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다"

-코크드림 강사님

적용할 점

1.전고점을 간신히 넘은 아파트는 조심해야 한다는 것을 알기

2.경쟁 전세 매물 체크 (단지내 → 주변단지) 하기

3.내가 가용할 수 있는 잔금마련 대책 확보하기