마포구 용강동 e편한세상마포리버파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 84조 월드림]

▶ 아파트명

용강동 e편한세상마포리버파크아파트 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 -> 직장A, 교통A, 학군A, 환경B, 공급S

1. 직장

마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 247,276명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 39분 / 여의도 11분 / 시청 24분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

서울여자중학교 90.9% / 상암중학교 86.5% / 동도중학교 82.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경

5. 공급

공급 없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 용강동 e편한세상마포리버파크아파트 34평 현재 매매 18.5억, 전세 10.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 21억 전세 10.55억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 2월 매매 8.2억 전세 6억 

*고점 매입시 수익률 (195000-210000)÷(210000-105500)*100 = -14% 

*저점 매입시 수익률 (195000-82000)÷(82000-60000)*100 = 514%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100