실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 100조 썰레발]

안녕하세요 항상 썰레는 발전을 꿈꾸는 썰레발입니다.

3주차 강의는 코크드림 튜터님의 강의였습니다.

초보자가 임장지역을 선정하는 방법 및 임장지에서 투자단지 고르는 법, 매수 이후 전세 셋팅의 전과정까지

처음부터 끝까지 전 과정을 알려주셨습니다.

일단 가까운지역~급지가 비슷한 곳부터 보기!

(분당 평촌 중동산본 일산=1기신도시)

(동작-영등포)

앞마당을 만든다는 것은 그 지역에 대해 알고 어디를 선호하고 어떤 이유에서 생활권을 나누는지

그리고 가격대가 어느 정도인지 이런것들을 알고 설명할 수 있어야한다.

부천 원미구 지역내 우선순위는 뭘까?

원미구는 교통, 환경, 학군 모두 좋은 곳이라 뚜렷하게 보이지는 않지만

외부에서 들어오는 수요의 경우=압도적으로 환경

내부에서 들어오는 수요의 경우=교통보다는 학군 느낌이었다.

환경은 워낙 좋긴하지만 백화점, 상권과 10분 가까워지기 위해 이사하기 보다는 교통과 학군을 위해 이사할 것 같은 느낌 플러스로 교통때문에 움직이기 보다는 석천중을 위해 이사는 할 것 같은 느낌이었다.

따라서 부천 원미구내 우선순위는 학군 교통 환경 순이라고 생각한다.

단지분석시 1. 생활권구분 2.입지가치파악 3.시세확인 4.투자기준확인 5.투자후보물건뽑기 6.비교평가

1.상동-중동-역곡 생활권

2.학군-교통-환경

3.시세전수조사부터 하기

1. 대장단지

2. 연식좋고 세대수 많은 단지

3. 연식 오래되고 세대수 많은 단지

4. 연식 좋고 세대수 적은 단지

5. 연식 오래되고 세대수 적은 단지

시세트래킹 단지는 투자할 단지를 찾는게 아니라 시장의 분위기를 파악하고 시세를 추적하며 기회를 잡기 위함이다. 투자기회를 잡기위해 전수조사를 할까말까를 보기위해 하는 것.

일단 지금 할 것

1.엑셀에 시세전수조사하고 단지지도에 캡쳐올리기(화)

2.투자기준보다는 1~5단지 정해서 단지분석장표만들고(수,목) 과제제출하기