<1>
아파트 명: 고덕동 배재현대 (29평 8.6억 - 전고 대비 -28.23%)
세대수: 448세대
입주 연도: 1995년 11월 (30년차)
위치: 서울특별시 강동구 고덕동 312
*직장 : B, 강동구 14만
*교통 : A-, 43분 (환승 2번) / 고덕역 역세권 (9호선 연장 호재)
*학군: C, 배재중, 75.8%, 1.9% / 고덕역 근처 학원가 이용
*환경: B
이마트 명일점
강동경희대 병원
<2>
아파트 명: 상일동 고덕리엔파크3단지 (24평 8.4억 - 전고 대비 -14.29%)
세대수: 2283세대
입주 연도: 2011년 1월 (14년차)
위치: 서울특별시 강동구 상일동 490
*직장 : B, 강동구 14만
*교통 : A-, 58분 (환승 2번) / 비역세권
*학군: C, 강명중, 79.7%, 2.0%
*환경: C
백화점X, 대형마트X, 대형병원X
생활 상권 이
고덕/상일 생활권에서 신축택지 인프라 공유 가능
<각 후보 단지 입지 비교>
고덕동 배재현대 / 고덕리엔파크3단지
강동구에서 중요한 입지 요소는 1. 교통 2. 환경(연식)이라고 생각한다.
연식 좋은 신축은 예산 이상의 비싼 곳이 많아서 접근 가능할만한 단지로 2개를 골랐다.
배재현대는 9호선 연장 호재가 있는 고덕역 (초)역세권에 위치해 있으며, 전고점 대비 28% 하락으로 절대적 저평가 구간이라고 생각한다. 하지만 연식은 상대적으로 많이 떨어진다.
고덕리엔파크3단지는 2011년식으로 준신축으로 연식으로는 배재현대를 앞선다. 하지만 전고점 대비 14% 하락으로 아직 충분히 싸지 않고, 비역세권이다. 다만 아파트 주변 환경은 좋았다. (초품아, 중품아, 고덕/상일 생활권 공유) 강남 접근성이 배재현대에 비해 현저히 떨어진다.
<최종 선택>
두 아파트 중에는 교통 입지가 더 좋고 절대적 저평가 구간으로 보이는 배재현대를 선택하는 것이 좋을 것 같다.
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