임장코스
당산역->영등포시장역->문래역->영등포구청역->당산역
STEP1. 내집마련 후보 단지
① 아파트명: 당산삼성래미안4차
세대수: 1391세대
입주 연도: 2003년(22년차)
위치: 영등포구 당산동5가
② 아파트명: 당산센트럴아이파크
세대수: 802세대
입주 연도: 2020년(5년차)
위치: 영등포구 당산동5가
③ 아파트명: 당산현대5차아파트
세대수: 976세대
입주 연도: 2000년(25년차)
위치: 영등포구 당산동4가
④ 아파트명: 당산2가현대홈타운아파트
세대수: 783세대
입주 연도: 1994년(31년차)
위치: 영등포구 당산동2가
⑤ 아파트명: 문래자이
세대수: 1302세대
입주 연도: 2001년(24년차)
위치: 영등포구 문래동3가
STEP2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장 분석
영등포구의 종사자수 및 사업체수 등급은 S!!
2) 교통 분석
① 후보단지↔강남 접근성
현대5차↔강남 44분
현대홈타운↔강남 39분
문래자이↔강남 37분
② 후보단지↔나와 남편의 직장 접근성
현대5차↔나의 직장/남편 직장 39분/33분
현대홈타운↔나의 직장/남편 직장 27분/35분(당산역에서 환승)
문래자이↔나의 직장/남편 직장 39분/43분(당산역에서 환승)
3) 학군 분석
당산서중(88.1) 양화중(83.8)으로 전반적으로 학업성취도 무난
학원가는 문래역, 당산역 아파트 인근에 조금 있으나 두드러지진 않음
목동 학원가 이용
4) 환경 분석
1km 이내 백화점은 없으나(자차 15분 이내 여의도 더현대, 영등포 신세계, 롯데백화점 이용 가능)
도보 10분 거에 홈플러스, 롯데마트 이용 가능
STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
당산삼성래미안4차>당산센트럴아이파크>당산현대5차>문래자이>당산2가현대홈타운
STEP4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
학군, 환경 약간의 차이는 있지만 유의미한 차이는 없는 것 같아서
나와 남편의 직장을 환승 없이 오갈 수 있는 당산역을 우선으로 순위를 매겼다.
아무래도 영등포의 가장 큰 장점이 입지, 교통이다보니
2,9호선을 이용할 수 있는 당산역이 가장 시세도 비쌌다.
임장 때 우리 조원들이 가장 살고 싶어 하는 곳은 문래자이였는데,
아파트 단지와 주변에 나무가 많고 공원이 많아 당산역에 비해 깨끗하고 평화로운 느낌이 들었던 이유가 컸던 것 같다.
같은 이유에서 나무나 공원이 없는 당산역 인근은 동네 자체가 삭막하고 어수선한 느낌이 들었다.
아무래도 2호선 지상철 때문인지 시야가 막힌 탓도 있는 것 같다.
한강 접근성이 좋아 한강 산책이 가능하다고 하더라도, 한강까지 가야한다는 불편함이 있다.
실제 내집마련으로 생각하고 있는 지역 중 한 곳인 영등포 지역을 조원들과 함께 다녀와서 더 의미가 있고 유익했다.
입지가 워낙 좋은 곳이고 환경의 아쉬움이 있기는 했지만
서울시가 영등포 개발의 의지를 가지고 있다고 알고 있어서 미래가치가 기대되기도 하였다.
하지만 내가 당장 실거주를 할 때
지금의 이 아쉬움을 극복하고 미래가치만 기대하며 이 지역에 정을 붙이고 살 수 있을까를 생각하면 아직 어려운 부분이기는 한 것 같다.
고민을 더 해봐야지.
좋은 조원분들을 만나 부동산 공부 첫 걸음을 재밌게 시작할 수 있어 너무 다행이고 행복하다는 생각이 드는 요즘이다!
아낌없이 자신의 경험이나 정보를 나눠주시는 다른 조원분들처럼 나도 그러고 싶은데 아직은 아는게 없는 부린이인게 너무 아쉽다 ㅠ
일단 누가 되지 않게 열심히 해야지..
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