첫 투자를 위해 필요한 모든 것
초보자가 임장 지역 선정하는 법
- 임보&임장 훈련
- 수평적 비교평가
- 수직적 비교평가
임보와 임장을 통해 앞마당을 늘리고 늘린 앞마당을 통해 내가 투자하려는 곳의 수평적, 수직적 비교평가를 통해
가치와 가격이 저렴한지를 파악한다.
임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
- 수도권 - 입지>연식 / 직장,교통>학군>환경
- 광역시 - 입지>연식 / 학군>환경
- 중소도시 - 연식>입지 / 환경>학군
지역별로 가치 판단의 기준이 다르고 위와 같은 기준으로 우선순위를 결정해야 한다.
- 생활권별 순위 선정(특징 파악)
- 입지가치 파악(직장,교통,학군,환경,공급)
- 시세 확인
- 투자기준 확인(저환수원리)
꾸준한 시세트레킹(관심단지의 가격을 정기적으로 체크)
매수 이후 전세 셋팅의 전 과정
내가 실제 전세를 끼고 투자를 했을 때 내 투자금은 얼마가 들고 리스크를 줄일 수 있는 방법
- 투자하기 좋은 순서 (주인전세-공실-월세만기-전세만기-집주인 분양- 집주인 이사일 확정)
- 전세 세팅계획 (전세가,수리범위 결정-세입자에게 양해구하기-부동산에 기한정해주기-전세홍보- 내 물건 경쟁력 파악 - 기간별 대응[A/B])
코크드림이 강의해주신 3주차 강의는 정말 실제로 투자를 했을 때 필요한 노하우를 배울 수 있었습니다.
실제로 지방에서 워킹맘으로 힘든 투자의 길을 걸으셨는데, 저는 지금 그보다 훨씬 나은 상황임에도 이런저런 핑계로 안될 이유만 찾고 있었던 것 같습니다.
내가 비롯써 성공했을 때 나의 힘들었던 과정이 인정이 된다는 것을 배웠습니다.
