열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 86조 낌쟁님]

너바나님의 마지막 4주차 강의를 들으면서 많은 정보와 지식을 얻었고 투자에 대한 두려움을 많이 극복할 수 있을거 같은 느낌을 받았습니다. 마지막 주차 강의를 듣고 배운 것을 몇자 적어보려 합니다.

1.부동산의 가치는 '토지가+건물가'이다.

시간이 지날수록 건물의 가치는 떨어지나 좋은 입지의 토지는 오른다. 즉 입지의 중요성을 말씀해주신것입니다.

2.시장 전망을 하는 것은 불가능하다.

상승 시 시나리오 - 나는 수익을 얻을 수 있는가

하락 시 시나리오 - 내가 가진 자산은 안전한가(원금보존)

3.싸게 사서 비싸게 판다.

→ 무릎 이하에 사서 어깨에서 판다.

→ 머리까지 가기엔 예측이 어렵고 다시 떨어질 수 있는 위험이 있다.

4.투자의 단계

-1단계(투기): 분위기에 휩쓸려 투자 / 돈을 벌수 있다(장점) / 크게 잃을 수 있다(단점)

-2단계(갭투자) : 투자 금액만 보고 투자 / 레버리지 극대화(장점) / 저가치 물건 투자시 수익 크지 x, 역전세 위험(단점)

-3단계(경매투자) : 시세보다 싸게 사는 단기간 집중 투자 / 매수시 저렴히 구매(장점) / 매수시 난이도 ↑, 저가치 물건 투자시 장기간 시세 상승이 어려움(단점)

-4단계(월부가치투자) : 투자의 원칙에 집중(저,원,환,수,리) / 장기간 가격 상승, 소액투자가능(장점) / 통찰력 쌓는데 시간이 걸림(단점)

5.매도 시점

-3번과 같이 무릎에 사서 어깨에서 팔아라

-전세가율 50% 이하로 떨어졌을 때

-목표수익 or 목표수익률 달성했을 때

-단, 좋은 물건일 경우 평생 보유하기!!!

6.전세 잘 빼는 법

-투자 몰리는 지역 피하기

-경쟁력 있는 인테리어

-경쟁력 있는 가격

7.성공의 3단계

-성공을 위해 어떤 일을 해야 하는지 아는 단계

-아는 걸 행동하고 습관으로 만드는 단계

-결실을 맺을 때까지 버티는 단계

4주 18강 강의 수강 기간 동안 "너바나님, 주우이님, 양파링님"의 멋진 강의를 들을 수 있어서 영광이었습니다. 기간이 정해져 있고 들을수 있는 200%의 양이 있는게 너무 아쉬울 따름입니다.(무한 복습을 하고 싶은 마음이 크지만.. 어쩔 수 없죠..) 퇴근 후 1강씩 주말에는 몰아서 수강 및 복습, 단합도 잘되고 분위기 좋은 86조 조장님과 조원님들, 온/오프라인을 통하여 느낀 점 및 정보 공유 등 너무나도 유익한 시간이었습니다. 앞으로 매달 열심히 공부하며 멋진 투자를 위해 열심히 노력하겠습니다. 감사합니다~!!