관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
너나위님의 4주차 강의!
"메타인지가 높은 사람이 투자도 잘한다!" 라는 말로 포문을 열어 주셨는데요.
투자자의 프로세스! 지금 실준반을 듣고 있는 수강생들 70%는 모른다의 단계임을 잊지 말아야 합니다.
그래서 아는 단계로, 아는 것을 행동하는 단계로. 또 반복하는 단계로 더더더 단계로 나아가야 한다고 말씀해 주셨어요!
각 단계별 실질적인 어려움... 버티지 못하고 튕겨나갔던 너나위님의 동료들!
아주 속상하지만 담담하게 풀어내 주셨습니다.
4주차 강의 목표! 투자할 수 있는 사람이 되자!!!
투자할 수 있는 사람이 갖춰야 할 4가지
1) 높은 투자 이해도
2) 확고한 투자 기준/행동
3) 종잣돈
4) 안정적 환경(회사, 가정)
너나위님이 도와줄 수 있는 것은?! 1번과 2번! 그리고 4주차 강의의 목표도
너나위님의 경험을 토대로 투자할 수 있는 사람으로 만들어 내는 것! 이었습니다.
(엇! 설레여라!!! ㅋㅋㅋㅋ)
필요한 블럭을 하나씩 하나씩 쌓아가면 되니까 겁먹지 말것!
그렇다고 만만하게도 보지말 것!
우리가 되고자 하는 것은 투자(돈이 나 대신 일하여 돈을 버는 것) !!!
투자에서 가장 중요한 것은 싸게 사는 것!
나를 메타인지 하고, 현재 상황을 메타인지 하고, 그 메타인지를 토대로 필요한 블럭을 하나씩 하나씩 쌓아가면서 3년 이상을 버티는 것! 그렇게 복기하고 다시 교정하여 반영하다보면 숨쉬듯 자연스러운 투자자로써 우뚝! 설 수 있다!!!!고 말해주셨어요.
쉽게 투자금과 월급으로 그 기준을 설명해 주십니다.
우리의 초보 투자자들이 고민하는 바로 그것! " 실거주가 먼저에요? 투자가 먼저에요?"
친절하신 너나위님! 아주 세세하게 엑셀로 계산 해서 시나리오 써가면서 설명해주셨는데요.
각자의 사정이 매우 다른 수강생들이 대상이기 때문에,
너나위님이 너바나님께 보냈던 메일을 보니 갑자기 너나위님이 친근하게 보이네요!
ㅎㅎㅎ 너나위님에게도 그런 시기가 있었으니, 우리도 10년 버티면서 잘 대응하며 투자하면 되겠죠?
잊지 말아야 할 점!
투자란 돈이 나와 함께 일할 수 있게 하는 것!!!
그리고, 그 상황을 만들어 가는 것이 투자자가 해야 할 몫! 어쩔 수 없고, 비껴갈 수 없으니까요.
실거주와 투자가 병행 가능한 사람은 가능한 대로, 안 되는 사람은 투자로!
투자자로 감을 잡는 한달 해야 할 일도 하나씩 집어주시고, 투자금과 생활비, 대출 계산도 해서
실거주와 투자가 가능한 사람도 알려주셨어요!
이제 포지션을 알았으니, 투자자로써의 능력을 기를 차례입니다.
1) 잃지 않는 투자란?
2) 저평가 판단은?
3) 내게 맞는 투자란?
! 정리
1) 잃지 않는 투자란?
망하지 않고 길~게 살아남는 것이 잃지 않는 투자. 그러기 위해 갖추고 있어야 할 능력
투자에 대한 후 평가에 대한 4가지 시나리오에 대한 나의 대응력을 기른다!
뺨 때리는 설명으로. 대리 고통이 느껴지는 역전세 에 대한 대응법과 생각만 해도 행복해지는 상승장! ㅎㅎㅎ
투자자로써 잊지 말아야 할 점은. 모두 다 겪을 거니까, 너무 아파하지도, 너무 슬퍼하지도, 너무 낙천적이지도, 너무 두려워하지도 말자!!! 올바른 선택과 행동을 강조 또 강조!!!!
확고한 투자 기준으로 올바른 행동을 하고 나아간다면 오래~ 길~~~게 살아남는 투자자가 될 것이라고!!!
그리고, 스스로에게 묻고 답할 수 있어야 한다고 강조하셨어요
자주 물어보세요.
잃지 않는 투자란?
투자 결과 4개의 시나리오 중에 지금 어떤 행동이 올바르지?
이 두 질문을 꼭 하라고 하셨습니다!!!
꼭 잊지 말아야겠어요!
2) 저평가 판단여부!
돈을 버는 두 가지 상황이 있는데요. 절대적 저평가인 시기와 상대적 저평가인 시기!!!
과연 두 시기 중 어떤 투자자가 더 좋은 투자자일까요? 둘 다 돈을 버니, 투자는 좋은 것입니다.
But, 시기와 시장상황에 관계없이 늘 최고수준의 투자를 할 수 있는 투자자는 절대적 저평가시기에도 잘하지만, 상대적 저평가 시기에도 잘하는 투자자겠죠.
절대적 저평가시기와 상대적 저평가 시기를 아는 방법,
절대적 저평가 시기와 상대적 저평가 시기에 행동지침!
상대적 저평가를 잘하면, 누구는 2억 벌때, 누군가는 10억 벌 수 있는 것!
하지만, 수강생 각자의 상황과 체력이 다르니, 선택의 영역이라고 거듭 강조하셨습니다.
포기가 제~일 나쁘고, 살아남는 투자를 해야 한다고요!!!!
가격과 가치의 불균형 이 바로 기회!
이 기회를 잡을 수 있는 사람이 필요한 것은 앞마당이 많은 사람이 유리할까요?
몇 개 안되는 사람이 유리할까요?
당연히 앞마당이 많은 사람이겠죠! 그래서 우리가 꾸준히 할 일은 임장과 임보로 앞마당 만들기!
임장과 임보를 할 때 건물만 보지 말고, 내가 발 디디는 곳이 어디인지 꼭꼭 생각해야 한다고도 알려주셨습니다.
비교평가 잘 할 수 있겠죠? 앞마당 왜 만들어야 하는지 알겠죠?
3) 내게 맞는 투자는?
4명의 투자자가 나옵니다.
1주택자. A씨 부부
일시적 2가구 주택자. B씨 부부
가치성장 다주택자 C씨 부부
소액 다주택자 D씨 부부
영화 한편이 그려지듯.. (꼭 러브액츄얼리처럼, 4쌍의 커플이 나오면서 그들의 삶을 그려봅니다. ㅎㅎㅎ)
설명해 주시고, 마지막 뼈때리는 질문?! 제가 왜 이렇게 설명하겠어요?
선택하고, 행동하시라는 거에요!
선택했으면, 상황상 어쩔 수 없는 선택이라도, 선택했으면 행동하세요!!!!
모두 모두 알려주고, 너나위님의 투자사례까지 굴비 엮듯이 줄줄줄 엮어서, 수강생 각자의 능력과 상황에 맞게 하라고 거듭강조!!!! 하셨습니다.
1강 때 잊지 않았던 자모님의 "강사의 경험을 레버리지 하라!!!!" ㅋㅋㅋㅋㅋ (이런 건 잘 기억합니다)
너나위님의 시기산정하는 법과 투자하는 법까지 레버리지 하는 강의 였습니다!!!
4주차 인상 깊었던 한 마디
"욕망과 결핍이 열정을 만든다"
그리고, 후회하지 말고 행동해야겠다는 다짐을 다시금 해봅니다!!!
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