실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 54조 이루다soon]]

실준반의 강의 목적은 = 강의를 통해 투자할수 있는 투자자로 만들어 주기 위함

강의 목적

1 .높은투자이해도 :투자해야 할때 투자해야 하고 버티어 줘야 할때 버티어 줘야 한다

지금상황을 냉철하게 남들과 다르게 바라볼수 있어야 한다.

나는 어떤투자를 알고 설명할수 있다

2.확고한 투자기준 /행동:

*어떤 것들에 투자할지 아는가?(투자전)

*투자과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가?(투자중)

*투자이후에 어떻게 대처할지 아는가?(투자후)

3.종잣돈 :내가하는투자에 적합한 현금을 가지고 있는가 또는 소득40%저축한다

4.안정적환경 : 향후 5년 이상 근로 소득 발생시킬수 있는가 평일 하루 2시간 주말 10시간을 투자공부에 투입

투자하는목적은 돈이 나대신 일하게하여 수입을 발생시키는거

*실거주투자 장점 :거주 안정성확보 단점: 추가 자산형성 불가

*투자의 장점 :자산형성 속도빠름 단점:거주성 불편요인

잃지 않는 투자

덜벌지 못하더라도 덜위험한것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에서 살아남기위한 선택을

필요한거 할수 있는 것과 없는것을 구분할것

*할수 있는것 : 현재시점 저평가 판단 ,투자이후 시나리오대비,현재가격을 가지고 결정,실제가격사항을 조사 숙지

*할수 없는것: 미래시세예측,막연한 상승 과 하락기대 ,금리 ,유동성,공급 ,미분양

저평가의 개념

1.절대적 저평가 :시장이 모두 저평가 된것 ㅡ 그냥 다싸다

# 특징: 좋은걸 사든 덜한걸사든 모조리 오른다 (잃지 않음)

# 해야할일 : 투자 이해도를 높이고 매수,임대 과정을 숙지한 절대적 저평가 상태에서 실행한다

#판단기준 1)PIR 로 가격이 싸다 바싸다를 가늠

2) 전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮기

난이도 :하루 1시간 투자동부 내집마련 2주택 (하)

2.상대적 저평가 : 특정지역의 물건이 상대적으로 더 저렴하게 평가된거

앞으로는 절대적 저평가 상태가 다가오고 있어

#특징:같은돈으로 살수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다 (시간이 지나며 수익이 달라짐)

#해야할일 : 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼것을 사야한다

기준 입지요소 가격을 활용한 비교평가

난이도 :하루2시간 투자공부 투자금맞게 (중) , 하루4시간 소액투자 (상)

아는지역의차이=투자 결과의 차이 , 아는지역의 개수= 투자실력

단기에 완성할 생각말고 열심히 꾸준히 늘려간다 임장보고서 월 1개씩

느낌점과 적용할점

정말 월부티비를 보며 그동안 좋아해오던 너나위님의 강의를 오프가 아니더라도 온라인으로 볼수 있다는 기대감으로 하루 일찍 온라인 강의가 업로드되어 바로 완강 하면서도 전혀 지루하지않고 진짜 투자에 대해 다알려주신 강의 강의전 메타인지 에서 현제투자에 대해 질문도 할수 없는 현제 나의 수준은 모른다 ㅠㅠ

강의를 들어보니 급한맘보다는 차근차근 월부커리큐럼에 맞쳐 투자공부를 해야하고 투자이해를 위해서 비교분석을 위해 내눈과발을 이용해 임장을 많이 다녀 앞마당을 늘려 투자의 기회가 왔을때 준비된투자금으로 투자한후 리스크대비하며 10년 묵묵히 최고점이 올때까지 버티어야 하는데 과연 내가 그럴수 있을지 조금 걱정이 됩니다 .

그러나 나에게 적용할점으로는 매일매일 하루2시간 투자공부 서울지역과 경기남부로 방향을 잡아 임장 가치성장 하는 투자방향으로 ...사람은 자기가 생각한대로 된다 .