관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
3강에서는
임장지 정하는 방법
투자할 아파트 고르는 법
전세세팅 과정을 배우게 되었습니다.
ㅁ임장지 정하는 방법
어차피 다 가봐야할 임장지이지만.
좀 더 투자 기회가 있고, 성과를 낼 수 있는 곳으로 가고 싶은 욕심에
항상 고민하게 됩니다.
그런 고민을 싹 날려주는 방법에 대해서 알려주셨는데요,
일단은 아파트가 싼지, 비싼지 가치를 알려면 비교군이 있어야 하기에
비교평가하는 방법을
수평적, 수직적으로 알려주셨습니다.
수평적 비교평가는 비슷한 가치를 가진것 중에 어느 것이 더 싼지를 판단하는 방법으로
지역 성격, 급지, 규모가 비슷한 지역을 비교평하는 방법입니다.
수평적 비교평가를 하기 위해서는 해당 특성을 알고 지역을 먼저 선정하여 임장을 매달 해나가면 됩니다.
앞마당 7개 이상이 되면 수직적 비교평가도 가능하게 되어
경부라인, 경인라인, 4호선라인 등으로 비교평가를 하거나
권역별로 묶어서 비교평가를 하게 됩니다.
두개~세개의 앞마당에서도 비교평가를 할 수 있도록 체계적으로 임장지를 뽑는 방법에 대해 알게 되었습니다.
BM : 수평적, 수직적 비교평가를 할 수 있는 앞마당을 추가해 나간다.
ㅁ투자할 아파트 고르는 법
투자할 아파트를 고르는 방법에서는 지역별로 어떤 선호도를 가지고 있는가에 대해 중점적으로배웠습니다.
수도권, 광역시, 중소도시의 각 선호도 특징이 분명하여
수도권 교통,직장
광역시 학군>환경
중소시도 연식
이렇게 큰 선호도를 확실히 알려주셨고
선호도에 따라 매매가가에 어떻게 반영되는지 알려주셨습니다
지역의 핵심 선호도를 파악이 곧 투자로 연결된다는 사실을 알게 되었습니다
BM : 핵심 선호도 파악을 분명히 한다.
ㅁ전세 세팅 과정
전세 세팅과정을 세분화하여 플랜을 세워주셨습니다.
내 물건이 있는 생활단지 뿐만 아니라 상위생활권의 전세가와 수량을 파악하고, 1등을 만드는 방법
전세가 잘 나갈 수 있도록 집을 보여주시는 점유자에게 물질적 감사 인사를 꼭 할 것
부동산에 기한 정해주기!!!_매매를 도와준 부동산에 일정기한을 이후에는 다른곳에도 전세를 뿌릴 것을 당당히 말하기!
전세홍보> 문자를 돌리고 반응이 있는 부동산 리스트업 후 전화를 돌리면 꾸준히 내물건을 기억할 수 있도록 노력하기
기간별 대응 > 보통 계약 후 3개월 뒤에 잔금을 치기에 짧은 기간안에 허송세월을 보내지 않도록 각 기간별로 해야할 일을 정해주셨습니다
그리고 잔금일 15일 전에도 전세가 나가지 않았다면 대출,지인찬스 등을 이용해서 잔금까지 마련하도록
계획적으로! 체계적으로 배울 수 있었습니다.
BM : 전세는 부동산사장님이 빼주는게 아니라 플랜에 따라 적극적으로 행동하여 내가 뺀다!
그리고 마지막으로
"모든 사람은 핸디캡이 있다!"라고 말씀하셨습니다.
그 부분에서 깊이 공감하였습니다.
저의 힘든점, 공부를 미룰 수 밖에 없는 이유에 대해서 생각하게 되지만,
동료분들을 어려움에 대해서 들으면서 각자의 어려움이 있음을,
어려움이 있음에도 그래도 해나감을 배우게 되어
핸디캡은 내가 하지 말아야하는 이유가 아닌, 그럼에도 불구하고 해야만 한다는 사실을 한번 더 느끼게 되었습니다.
열정적 강의를 해주신 코크드림님께 정말 감사드립니다.
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