실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 2조 건베]

안녕하세요

실전 준비반 56기 2조 건베입니다.

3주차는 코크드림님의

임장 지역 선정 및 단지 선정에 대한 강의,

그리고 어디서도 들을 수 없을 것 같은

전세 세팅 방법에 대한 강의였습니다.

그러면 하나씩 정리해 보겠습니다

임장 지역 선정 방법

아직은 첫 임장 보고서이니 투자자의 시선으로 지역을 보는 것이 중요

처음에는 현재 거주 중인 동탄은 투자금도 많이 필요할 뿐 아니라

거품이 많다는 주변 인식 때문에 흥미가 없었습니다.

상대적으로 투자금이 적게 필요한 지방을

조금이라도 빨리 시작해야 하는 것이 아닌가라는 조급함도 있었습니다.

하지만 실전 준비반을 수강하고 임장 보고서를 작성하며

동탄에 대한 인식에 변화가 있었습니다.

우선은 현재 진행중인 동탄에 대한 임장 보고서를

완료하고 임보가 익숙해졌을 때

말씀해주신 다음 단계인 수평적 비교와

수직적 비교가 가능한 지역들을 위주로 선정하여

비교 평가를 해보겠습니다

투자할 아파트 고르는 법

지역별로 입지 중에서도 어떤 부분에 좀 더 비중을 둬야하는지,

입지와 연식 중 어느 쪽에 비중을 둬야하는지 아는 것이 필요

수도권, 광역시, 중소도시 별로 어느 것이 중요하고

왜 그것이 중요한지를 이유와 예시를 통해 설명해 주셔서

빠른 이해가 가능했습니다.

또한 사지 말아야 할 물건의 조건을 말씀해주셔서

임장 지역 선정 및 임보 시작 전

단지 수를 조금이나마 줄이고 시작할 수 있을 것 같습니다

시세 트래킹

이유 : 시장 분위기 및 가격 파악 및 매수 기회 포착

단지 선정 기준

1. 랜드마크 아파트

(해당 지역 천장 가격 및 지역 간 비교 가능)

2. 생활권 대표 아파트 및 생활권 내 그룹별 대표 단지

(지역 내 저평가 여부 확인 및 선호 요소 파악 가능)

처음에는 2번이 어떤 의미인지 어떻게 선정하는지 이해가 안됐지만

예를 들어주신 평촌을 통해 감을 잡을 수 있었습니다.

전세 세팅 방법

전세 세팅 유형에는 총 6가지 Case가 있으며

각 Case에 따른 유의점 및 대응 방안 소개

또한 내 물건에 수리가 필요한 경우

어떤 순서로 진행하면 되는지

잔금일 이전에 어느 정도 시점에

어떤 행동을 취하면 되는지 알 수 있었습니다.

물론 계획대로 안될 수도 있겠지만

가이드를 잡아주셔서 기준을 잡을 수 있을 것 같습니다.