덕양구 화정동 별빛8단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 27조 2를 악문 7전팔기 성공투자조 백라이]

▶ 아파트명

고양시 덕양구 화정동 별빛 부영8단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

덕구 사업체수 6개 / 종사자수 6,075명(500인이상사업체기준)

2. 교통

강남 75분 / 여의도 67분 / 시청 59분

3. 학군

화정중 91.0% / 백양중 82.6%

4. 공급

원당역 롯데캔슬스카이엘 2024.08 / 1236세대

고양지축B1블록 / 2024.04 / 642세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 화정동 별빛8단지 20평 현재 매매 4.0억, 전세 2.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 4.9억 전세 2.5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 1.8억 전세 1.5억 

*고점 매입시 수익률 (40000-49000)÷(49000-25000)*100 = -36% 

*저점 매입시 수익률 (40000-18000)÷(18000-15000)*100 = 773%

▶ 현장사진