서울투자 기초반 3강 강의 후기[서울 일(1)등 뽑기 성공해서 일(1)찍 꿈 이(2)룰 112조!!-채서랑]

서울투자기초반 마지막 강의는 자모님의 강의였습니다.

강의를 들고 자모님의 찐팬이 되었습니다.

Part 1. 나의 상활에 맞는 ‘가치성장투자의 현실화’

*시장에서의 기준 잡기

거래량 파악을 통한 매매가 하락과 입주물량 체크를 통한 전세가 상승으로 시장에서의 흔들리지 않는 기준잡기

* 같은 서울이라도 선호도에 따라 상승크기나 하락 후 가격 회복 시기가 다르다.

나의 투자금에 한정해 보지 말고 가치 대비 가격이 싼지 보는 연습이 중요(매매 절대가와 투자금 절대가 극복)

적용할 점

*저환수원리를 기본으로 비교평가할 지역을 늘리자! 4-5급지뿐만 아니라 1-3급지까지도 체크해 보기

*10년을 기다린다는 생각으로 감당할 수 있는 가치대비 가격이 싼걸 모으면서 기다린다.

Part 2. 1,2,3급지 지역 및 투자

*1-3급지의 ‘가격 감’ 익히기

적용할 점

*새아파트가 많아지면서 주변환경이 바뀌고 가격 상승에 도움이 되는 호재가 있는 지역을 찾기 위해 앞마당 만들기를 게을리 하지 말자 =>마포구 같은 지역을 찾기 위해 노력하자!!

*“OO구” 라는 지역만 보고 선택하지 말고 단지선호도를 파악하여 내가 할 수 있는 최고의 선택하기

Part 3. 더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발계획

*개발계획은 상승장 더 벌수 있는 투자를 가능하게 하며 하락장 가치에 반영되어 있지 않을 때 기회이다.

*적용할 점

호재가 있다고 묻지마 투자를 하지말고 입지를 개선시킬 수 있는 실현가능한 호재인지 아니면 진행중인 호재인지 객관적으로 판단하여 가치대비 저평가된 물건을 매수하자. 역시 비교평가는 중요하다.

Part 4. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

*적용할 점

1. 내가 가야 하는 투자방향을 정하자. 모든 것의 시작과 끝은 “행동”이다.

내 스스로의 힘으로 스스로 투자해서 인생을 바꾸고 감정에 행동을 의지하지 말자!!

2. 투자 공부할 완벽할 때는 없다. 현재 상황내에서 내가 할 수 있는 최선의 후회없는 노력을 하자.

3. 내가 가고자 하는 목표를 위해 꾸준히 노력하여 끝까지 살아남자!