#지방 투자 시 꼭 알아야 할 프로세스
권유디님 강의 후기
부동산 투자의 시작은 소유권 이전 받는 계약부터 시작이다.
끝이 아닌 그 시작을 법적분쟁 없이 특약을 잘 사용하여
나를 보호하는 계약을 해야 한다.
그러기 위해서는 계약하는 방법과 전세대출하는 방법 등
모든 프로세스를 내가 알고 중개인을 이용하여
감정 섞지 말고 계약을 진행해야 한다는 것을 배웠다.
내 주변 모든 것을 적재적소에 잘 이용하자.
다양한 상황에서 최대한 감정적 대응을 피할 수 있는 방법을 선택하여
이성적인 최선의 결과를 도출해낸다.
투자를 잘하려고 하지 말자!
투자를 오래하는 선택을 하자!
하루 임장 안간다고 달라지는게 없다^^
빨리 점을 찍으려고 해서 문제 발생! 삐뽀!
과정을 견디는 것이 투자다.
부동산 투자의 진정한 의미는
가치 대비 저렴한 부동산을 매수하여 가치를 찾아갈 때까지 슬기롭게 보유하여
매도라는 결과를 내는 과정을 의미한다.
자본주의 사회에서 부동산 투자는 감당 가능한 자산을 묵묵히 쌓아 올리는 과정이다!
지방은 5년 정도에 결과가 나온다. 중간에 더 좋은 선택지가 있다면 갈아탈 수도 있다!
서울은 10년이 지나면 매수 금액을 만나지 않는다!
지방은 언제라도 매수 가격을 다시 만날 수 있다.
그러므로 지방 투자는 매도를 염두하고 계획을 해둬야 한다.
난 아직 1호기가 없다.
한마디로 계약을 한 경험이 인생에서 없다...
전세든 월세든 매도든...
매수 계약에 필요한 지식을 강사님께 배웠지만
막상 나의 일이 된다고 하면 지금 배우지 못한 상황들이 펼쳐 질 것이다.
하지만
하나만 알면 된다.
리스크가 제로여야 하며
그 과정에서 감정과 상황 즉 변수를 없애고 접근해야한다는 것!
그리고 그렇게 경험치가 쌓이다보면
더 잘 대응하고 더 수월해지는 순간이 올 것이다.
그때도 잊지 말자!
초심을 잃지 말고 이 과정을 1~10까지 똑같이 지킬 것을...
1.매수, 보유 매도 절차를 알아야 하는 이유
부동산 투자에서 절차를 지키지 않으면 내 피 같은 돈을 잃을 수 있다!!
그래서 내가 잘 알고 감정이나 상황과 무관하게 기계적인 프로세스로 절차 진행을 해야 리스크가 제로가 됨
2.투자에 꼭 알아야 할 매수 프로세스
가. 본. 전. 잔!
특약은 나를 지키는 방패막! 꼼꼼하게 미리 다 작성해서 보관해두자
당연한 것은 없다.
상식이 아닌 프로세스와 특약으로 철저하게 작성하여 계약한하자
3.지방 아파트 보유, 매도 방법
지방은 언제라도 매수 가격을 다시 만날 수 있다.
지방은 반드시 매도를 고려해야 함
그 주기는 평균 5년 정도?로 보면 됨
결론 _
특약을 미리 숙지하고 정리하기!
내 1호기가 오는 중~ 계약 시 바로 사용해도 무관하도록 미리미리 준비하자
소유권 이전은 리스크 대응이 아닌 제로로 만들어야 함!
이제 계약만 하면 되는 거쥬???
# 최종 BM
1.특약 정리는 계약 전에 하는 게 아닌 지금 바로 당장! 미리 작성해두고 저장하기
2.프로세스에 감정 및 상황은 없다. 그냥 절차대로 꼬우!
3.아파트 보유와 매도를 항상 생각하고 시장 상황에 맞게 대응한다.
4.투자는 점이 아닌 선! 잘하려 하지 말고 꾸준히 오래오래~ 하자! 액자에서 상자로?? 바꾸길 잘함
# 느낀점
자본주의를 알고 현재 지방 전세가가 말도 안되는 가격이라는 것을 알고 투자 방향성을 생각해야 한다.
시세트레킹 필수! 역전세는 안녕~ 이제 투자할 때가 오는 건가요???
그때가 오면 오늘 계약하는 방법이 기억이 날까요??
잊지 않도록 바로바로 정리해서 저장! 계약하는 그날을 위하여 나는 오늘도 시세트레킹 하러 꼬우!
이 어려운 특약과 다양한 상황을 나도 경험하고 싶다 :)
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