지방투자 기초반 - 소액으로 돈버는 황금루트 3곳 | 월급쟁이부자들

안녕하세요~ 스테들리입니다!

지방투자 기초반 2주차 강의는 아름다우신 식빵파파님의 B 지역 분석 강의였습니다.

Part 1. B 지역을 봐야 하는 이유

Part 2. B 지역의 위상과 입지

Part 3. B 지역의 구별 특징 및 가격

Part 4. B 지역 투자 전략

Part 5. 투자와 연결되는 시세트래킹

Part 6. 드리고 싶은 이야기

이렇게 6파트로 나눠서 강의가 진행됐습니다.

먼저 우리가 B 지역을 봐야 하는 이유!

가격이 해도해도 너무할 정도로 싸다! 그리고 지금 기회가 오고 있다!

당장 B 지역으로 달려가고 싶은ㅋㅋㅋ 동기유발이 단번에 되는 이야기로 문을 열어주셨습니다.

그리고 B 지역의 지역 개요부터 입지, 구별 특징, 가격, 투자 전략까지! 수강생 입에 다 떠먹여 줬다싶을 정도로 아주 촘촘히 B 지역을 분석해 주셨습니다. 

사실 제가 이번 달에 임장 가는 지역은 C 지역이고, 가본 적도 없는 모르는 지역이기에 아무리 자세히 설명해줘도 한 귀로 듣고 한 귀로 흘리게 되는, 집중력이 떨어질 수 밖에 없는 상황인데요. 

그런데 왠걸, B 지역이 너무너무 와닿고 이해가 쏙쏙 되게 설명을 너무 잘해 주시는 거예요.

식빵파파님 목소리가 귀에 때려박히는 스타일이라 전달력도 너무 좋으시구요~

특히, 매 주제마다 마지막에 한 판 정리를 해주셔서 더더욱 이해가 잘 됐던 거 같고, 저도 임보 쓸 때 저렇게 꼭 한 판 정리를 해야겠단 다짐도 했습니다.

또 투자 전략을 통해 B 지역에서는 무엇을 우선해서 봐야 더 벌 수 있는 투자를 하는 건지 딱 정리를 해주셔서 비교평가하고 투자 결론을 낼 때 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.

그리고 시세트래킹 방법이 정말 예술이었어요.

저는 사실 앞마당도 몇 개 없고 1등 뽑기를 못 해서 시세트래킹을 안 해봤는데, 투자와 연결시키는 시세트래킹이 어떤 건지 양식을 딱 보여주셔서 ‘오 저렇게 하면 비교평가가 바로 되고, 투자랑 연결되겠구나!’란 생각이 바로 들었습니다. 꼭 적용해서 해보겠습니다!

마지막으로 식빵파파님이 해주신 이야기에서 저 정말 울컥했습니다. 저도 벼락거지가 돼서 상대적 박탈감이 너무 컸고, 그래서 회피하고 외면했던 시간들이 있었기에, 그리고 제가 지방을 이렇게 임장 갈지 정말 꿈도 못 꿔봤기에 식빵파파님이 해주신 이야기가 너무너무 공감이 됐고 그래서 울컥했습니다. 

식빵파파님처럼 저도 제가 혼자 할 수 없는 사람이란 걸 알기에 이 월부 환경에 계속 있으면서 동료들과 강사님과 튜터님들 도움을 받아 꼭 투자에 성공하겠습니다.

긴 시간 너무너무 좋은 강의 해주신 식빵파파님 감사드립니다!

안녕하세요.

날개를달다입니다.

살을 에는 듯한 추위가 강했던 오늘입니다.

모두 감기 조심하시기를 바랍니다!

강추위가 무색하게 엄청난 열정으로 강의해주신 식빵파파님 😃

A지역에 앞마당이 있어 더 집중이 잘 되던 시간이었는데요.

알고있는 부분은 점검하고, 몰랐던 다른 구들은 생활권과 단지를 익히는데

도움을 받을 수 있었습니다.

해도해도 너무 싼 A지역!

하지만 투자금이 많이 들어서

"음~ 여긴 아직 아니군.."이라는 생각을 하며

다른 지역을 보기 바빴습니다.

"A지역은 투자할 수 없었지만 앞으로 기회가 오고있어요. 미리 파악해야 좋은 기회를 낚을 수 있어요."

"이곳은 기회를 주면 화끈하게 줍니다"

A지역은 현재 투자금이 많이 듭니다.

하지만 전고점 대비 -25%로 인 단지들이 발에 채인다는 곳이기도 한데요.

아무리 좋은 투자기회가 와도 내가 이지역에 대해 모른다면

기회를 잡을 수가 없다는 사실!

투자금이 많이 들어간다고 해서 후순위로 두지 않고,

다른 구도 열심히 앞마당을 만들어 투자기회를 놓지지 않기로 다짐해봅니다.

"인구, 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 모든 부분에서 투자와 연결지어 생각해봐야 해요."

투자를 하기 위해 임장을 가고,

투자를 하기 위해 임장 보고서를 쓰고,

투자를 하기 위해 지역분석 강의를 듣는 것임을 상기시켜 주시는 식빵파파님!

이번 강의를 통해 인구나 직장, 교통, 환경, 학군, 공급까지

투자에 어떻게 연결지어 생각해 보아야 하는지

튜터님의 생각의 프로세스를 배울 수 있었습니다.

입지분석한 것을 가지고 어디를 우선으로 투자해야 할지 임장지마다 생각해보겠습니다!

"그 지역이 공급에 어떻게 반응하는지 보세요"

지방은 공급의 영향을 많이 받기에 잘 알아두어야 하는데요.

공급은 저에게 참 어려운 파트 이기도 합니다.

공급을 마스터해 공급강의까지 해버린 식빵파파님의 지방에서 공급을 보는 방법은

1)미분양의 현황을 파악 2)남은 공급 분석

두가지 키워드를 기억해야 했습니다.

미분양은 시장의 흐름과 밀접한 관련이 있어 미분양이 줄어든다면 가격상승의 준비를 한다는 것!

남은 공급의 경우 현 시기와 비슷한 공급이었던 때를 찾아보며 투자기회를 엿볼 수 있다는 것!

지금 임장지나 투자하고 싶은 지역에 적용해볼 수 있는 내용이었습니다.

"안되는 것에만 집중해서는 아무것도 행동할 수 없습니다.

남들의 기준이 아니라, 지금 내 상황에 할 수 있는 것을 해나가시면 됩니다."

이번 강의에서 가장 와 닿았던 말 한가지를 뽑는다면,

튜터님도 지방투자로 자산을 쌓아왔다는 것이었습니다.

강의를 하고 있는 튜터님들 또한, 같은 경험을 하며 그 자리까지 갔다는 것에 위안이 되기도 했던

하루였습니다.

되는 것에 집중하며 행동해나가는 날들 쌓아가겠습니다.

튜터님 임신 중임에도 열정적으로 강의 해주시고, 질문도 세세하게 받아주셔서 감사합니다.

지기 강의 고생 많으셨습니다. 진심으로 감사합니다: )

BM사항

-생활권, 연식별 시세트래킹 하기! (강의에 알려주신 틀대로!)

-임장보고서 파트별 한판정리해기

지난주에 B지역 대장구를 임장하면서 느낀점은 

‘이 정도 투자금이면 수도권&서울을 투자하겠다.’였다.

그러나, 이번 강의를 들으면서 대장구가 아니더라도 2등, 3등구에서 물건을 잘 찾으면

내가 가진 소액 투자금으로도 돈을 벌 수 있겠다라는 생각이 들었다.

이번 1월 지투기 강의가 끝나고 2월에는 B지역 다른 구를 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 들었다.

안녕하세요?

지방투자기초반 25기 17조 박마시입니다.

2주차 강의후기입니다.

이번 2주차 강의는 식빵파파 튜터님께서 강의해주셨습니다.

B지역에 연고가 있으셔서인지 더 몰입이 잘 되고 에피소드도 많던 강의여서 기억이 더 잘 날 것 같은데요

식빵파파님의 이번 지투기 2주차 강의는

1차시 - B지역의 현재 상황.

2차시 - B지역의 구 별 특징.

3차시 - 각 구 별 직장 학군 환경 교통 공급 분석

4차시 - 각 구의 생활권 별 특징.

5차시 - B지역의 투자 전략

6차시 - 시세트레킹

위의 여섯가지 파트로 강의가 진행되었습니다.

1차, 2차시에서는 각 구 별 주요 특징을 정리 해 주셨고 어느것을 주요 포인트로 봐야 할 지

특히 모든 과정의 끝에는 정리하는 page를 만들어 마무리 하라! 하는 중요 BM point도 알려주셨습니다!

3~4차시에서는 지역을 주도하는 주요 상권과 학군, 교통이 어디까지 의미가 있는지, 업무지구 등 B지역을

낱낱히 파헤쳐 주셨는데요 공급량을 볼 때 인구수 * 0.005가 아닌 20년 평균 공급량을 기준으로 확인하는 것이

해당 지역에서는 조금 더 잘 맞는 것 같다는 꿀팁과, 현재와 과거의 유사 시점을 비교하는 방법, 통계지리서비스

활용하기 특히 미분양 현황과 미분양아파트의 양과 질을 파악하여 기회를 찾는 법을 배울 수 있는 중요한 시간이었습니다.

5~6차시에서는 B지역에 대한 투자 전략으로 구 별 우선순위, 도시 접근성과 학군, 연식에 대한 비교평가하는 법. 지역별 1, 2등 랜드마크 아파트를 기준으로 시세트레킹하여 저평가 된 지역을 찾는 방법. 과거와 현재 랜드마크 순위를 파악하여 시세트레킹을 하는 법 등 투자 우선순위를 찾는 방법을 bm할 수 있도록 많은 꿀팁도 알려주셨습니다.

마지막으로 식빵파파님께서 항상 생각하신다는 불변의 법칙 p.213

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳는 토대이며,

현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

지방 투자에 대한 심리적 장벽과 금전적 부담, 거리 문제로 인한 육체적 어려움 등으로

그 어느때보다 어려운 길을 가고 있다고 생각하였지만,

마지막 튜터님의 경험을 반추하여 이 고통이 미래의 큰 자산이 되리라는 생각을 다시 한 번 정리하여

원칙을 지켜 내 자산을 쌓는 시간이 되도록 최선을 다 해보겠습니다.

좋은 강의 준비해주신 튜터님 감사합니다.

박마시

안녕하세요. 

딸기라씨입니다. 

저는 식빵파파님의 강의를 들을 때마다 탄복을 합니다.

세 번 정도 들은 것 같은데.. 

어쩜 저렇게 똑부러지지?

논리력이 갑인데… 

뭐 이런 잡다한(?) 생각을 하게 됩니다. 

분명 지역에 대해 뽀개주시는데, 

그 방법론이 더 탐이 나거든요.. ㅋㅋ 

이번에도 C 지역을 뽀개주시는데.. 

논리의 흐름이 어찌나 자연스러운지 그냥 녹아들었습니다. 

저는 아직 실전반 경험이 한 번 밖에 없어서 

실전반이나 월부학교 선배님들은 많이 만나뵙지는 못했지만

임보를 쓸 때는 가설을 세우고 검증하라라는 말을 많이 들은 것 같습니다. 

파파님의 강의를 들으면

가설과 그에 대한 검증이 기가 막히더라구요. 

특히 학군과 환경에 대한 설명에 있어서는 

그래서 학군이 얼마나 의미가 있는지?

환경을 어느 정도 비중으로 봐야하는지? 같은 

어려운 질문에 대해서도 나름의 근거를 찾고

어렵지 않게 답을 찾는 모습을 보고 

저런 점을 배우고 싶다는 생각을 했답니다.

 물론 지역을 잘 알고 내공이 깊어서 그렇게 쉽게 찾으신거겠지만요 ㅋㅋ

공급에 있어서도

투자 시점을 찾기 위해 미분양 현황과 남은 공급을 분석하셨는데요, 

항상 뒤만 쫓아다니는 사람이 아니라 

앞에서 먼저 기회를 찾을 수 있는 사람이 되려면

미분양, 남은 공급 분석도 꼼꼼히 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

투자전략의 부분에서도

사실 입지평가만 하고 투자 전략에 대해서까지 많은 고민을 해 보지는 못했어요. 

그 지역민들이 좋아하는 선호요인을 뽑고 

투자 전략까지 완성해보는 것을 이번 달의 목표로 삼아볼까 합니다. 

아직은 현재 임장지의 입지평가만 했는데

선호요인을 바탕으로 한 나만의 투자전략도 반드시 고민해서 임보에 녹여보겠습니다 

시세 트레킹 양식은 저번 지기 때 들은 부분이라 

파파님 양식으로 사용하고 있는데

시세트레킹 양식으로도 비교평가가 가능해서 너무 유용하게 활용중입니다. 

이번에도 시세트레킹 잘 해 보도록 하겠습니다. 

월부에 온지는 2년이 지났지만

실투자보다는 공부만 하면서

투자 기회를 잡지도 못하고 부정적인 생각을 많이 하기도 했는데요,

마지막에 파파님의 얘기를 들으니 

많은 공감이 되었습니다. 

사실은 제가 안 될 것이라는 부정적인 생각과 두려움이 컸던 것 같아요. 

파파님이 이겨내시고 자신감을 가지셨듯이

저도 그냥 가보렵니다. 

최고는 아니겠지만 

이번에는 다리를 꼭 건너보겠습니다. 

좋은 강의는 물론 동기 부여까지 해 주신 식빵파파님께 감사드립니다.