[2025년 5월 NEW] 열반스쿨 기초반 - 월급 200만원 직장인도 부동산으로 10억 만드는 법 | 월급쟁이부자들

나에게 특히 와닿았던 점>

너바나님의 말씀 중 “재수생이 공부를 부족하게 했다고 수능을 안치지 않는다. 부동산도 마찬가지이다. 공부만 하고 투자를 하지 않으면 수익은 나지 않는다.”라는 말이 특히 와닿았다. 나와 남편 모두 도전적인 성향이 아니기 때문에 매물임장을 하고 괜찮은 매물이 나와도 막상 구매에 주저한 경험이 있었다. 시간이 지난 후 아파트 가격이 오른 것을 보고 마음이 아팠던 적이 몇 번 있었다. 아파트 구매는 큰 돈이 들어가는 일이라 신중해야 하는 것은 맞지만, 월부에서 배운 방식으로 분석했을 때 저평가 되어있고 가치 있는 물건이라면 내가 투자할 수 있는 금액 안에서 과감히 투자를 해야겠다는 생각을 했다.

적용해보고 싶은 점>

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리 이 5가지를 적용하며 투자물건을 분석해야겠다고 생각했다. 월부에서는 너무 기본적인 원칙이지만 호재, 악재 등에 휘둘려서 본질을 보지 못하는 경우가 있다. (특히 저평가를 따질 때 그렇다.) 앞으로 아파트를 비교할 때 그 아파트, 지역에 둘러싼 소문, 뉴스 말고 그 아파트의 땅의 가치, 수익률에 더 집중해서 판단해야겠다는 생각을 했다. 

1. 남이 정리해주는 정보를 봐도, 내가 모르면 소용이 없다. 정석의 길이 가장 느려보이더라도 그게 가장 빠른 것처럼, 내가 알아서 공부해야 정리된 정보를 봐도 이해할 수 있다.

2. 자산 증식을 하더라도 내가 가진 자산이 소액이면 생각보다 큰 돈을 벌 수 없다. 본업+부업 테크트리는 상상 이상으로 중요하다. 한 달에 10만 원이라도 더 버는 행위에 집중해보자.

3. 어차피 우상향 할 시장에 몸 던졌으면, 약간의 가격 변동에 흔들리면 안된다. 이거 진짜 중요하다.

4. 가치 판단이 1순위라면, 그 가치를 믿고 꾸준히 소유하는 것이 2순위다. 애초에 좋은 물건을 보는 눈을 키웠다면, 스스로를 믿는 것이 중요하다. 

5. 서울은 점점 오른다. 30년 전에도 20년 전에도 10년 전에도 늘 그래왔다. 사실 한양 시절부터 비쌌다.

6. 사람은 줄어도 아파트 값이 내려가지는 않는다. 그게 자본주의의 법칙이다.

7. 경제 기초 상식을 쌓는 가장 좋은 방법 : 책, 기사를 많이 보는 것. 단, 중도의 시선으로 바라봐야 한다. 세상에 100% 진실은 없다. 그리고 어차피 공부는 죽을 떄까지 해야한다. 경제 관련 용어들 신경 더 쓸 것.

8. 죽기 살기로 부동산 공부에만 매달리면 안된다. 그럼 일희일비하는 마음가짐을 갖게 될 확률이 높아진다. 적당한 거리감을 두고 부동산과 내가 함께 천천히 성장하자는 마음가짐으로 접해야 한다.

9. 내 자산인데 다른 사람 말 듣고 쉽게 정하면 안된다. 설령 전문가일지라도. 암도 여러 병원에서 진단 받은 내용을 종합적으로 해석하는데, 큰 돈 들이는 부동산에서도 그래야 한다. 다양한 관점에서 가치 판단해보고, 직접 임장 다녀와보고 결정해야 하는 것.... 오로지 내 선택이니 더욱 신중해야 한다.

10. 그래서 근본을 쌓고자 월부의 너바나 님 추천도서를 전부 구매했다. 앞으로 조금씩 필사하면서 내 것으로 만들어봐야지.

3월 한 달 간 열심히 강의를 듣고 과제를 하고 공부하려고 노력한 저에게 감사합니다😊

열심히 잘 한 날도 있고, 잘 하지 못한 날도 있지만.. 어쨌든 저의 한 달이 지나갔네요! 

주변 사람들은 아무도 모르겠지만, 저는 한 달 간 분명히 성장했음을 느낍니다.

저는 올해 2월부터 본격적으로 월부에서 강의를 들어보겠다고 마음을 먹었는데요.

2월 재테기 때는 그저 재테크에 대해 너무 몰랐던 것 같아서 배워보려고,

3월 열기반은 재테기를 듣고 그저 부동산 공부를 더 해보고 싶은 마음에 신청하게 되었습니다. 

이렇게 부동산에 관심을 갖기 시작하니, 지금까지는 관심 없던 것들이 눈에 들어오더라구요.

같이 놀던 친구들이 결혼을 하고 신혼집을 매매한 이야기,

같이 일하던 동료가 벌써 집을 갈아타서 더 좋은 지역으로 이사가는 이야기..

제가 아직 젊다며 속 편하게 ‘나 왜 돈을 이것밖에 못 모았지?’라고 단순한 고민을 하고 있을 때

주변 세상은 이미 각자 제 살 길을 잘 찾아서 열심히 굴러가고 있었구나 하는 생각이 들더라구요. 

이제라도 열심히 배워보자 하는 마음으로 강의를 들었습니다.

정말 열정적인 너바나님, 주우이님, 자음과 모음님의 강의를 보며 감동을 느꼈는데,

제 마음을 정말 뜨겁게 만든 것은 바로 ‘열심히 하는 동료들’이었습니다.

월부에 와서 놀란 것이 ‘와, 부동산 강의 단톡방에 1000명이나 있다고!?’ 하는 것이었어요ㅎㅎㅎ

저는 정말 우물 안 개구리같이, 돈 내고 강의 듣는 사람이 이렇게 많은지 몰랐어요ㅋㅋ 바보같죠.

게다가 얼마나 열심히 하시는지, 응원의 말씀에 힘도 많이 얻고 여러 질문들을 보며

제가 생각하지도 못한 부분까지 정말 많이 배웠습니다. 

자모님 4주차 마무리 강의에서 독서, 강의, 임장, 실전투자가 중요하다고 하시면서 

마지막에 인맥을 강조하시거든요.

내가 포기하고 싶을 때 도와줄 동료, 나를 이끌어줄 수 있는 멘토가 필요하다!

이 말이 계속 마음에 남았습니다. 

지난 한 달을 돌아봤을 때, 제가 100% 스스로 노력했다기보다, 

동료들의 영향을 받아서 더 열심히 참여할 수 있었던 것 같다는 생각을 듭니다. 

저는 2021년에 월부에 입문한 적이 있는데,

이 때 그냥 저 혼자서도 강의만 들으면 독학으로 배울 수 있다는 생각에 

조모임을 신청 안했다가 빠른 포기를 했던 전적(?)이 있습니다ㅎㅎㅎ

그래서 열기반을 수강하며 동료와 멘토의 중요성을 정말 많이 깨닫고 갑니다.

앞으로도 동료들에게 많이 배우며 함께 오래 갔으면 합니다😊

앞으로 6개월 간은 매월 월부의 강의를 성실히 들을 예정입니다.

올해 안에 1호기를 만들겠다는 계획도 세웠습니다.

매일 목실감을 쓰며, 목표와 목적을 가지고 마음을 다잡고

진짜로 실행해보는 게 제 목표입니다.

2026년 초에 기분 좋게 후기를 쓰고 있었으면 좋겠습니다.

• 열기 강의 신청 이유

  - 부동산으로 돈을 벌어보고 싶었다. 특히, 내년에 결혼을 앞둔 상태에서 내집마련이 우선인가, 부동산 투자를 통한 자산 증식이 먼저인가를 고민했고, 이러한 고민에 앞서 부동산 투자에 대한 기초를 쌓아보고자 열기를 신청하였습니다.

  - 강의에서 배우고 싶었던 것은, 부동산 투자를 위해서 고려해야할 요소들은 무엇인지, 어느 지역이 가치가 있는지 등 나만의 가치 평가 기준을 확립하고 싶었습니다.

• 가장 크게 도움이 된 점

  - 처음 강의 신청 이유와는 조금은 다른 방향일 수도 있지만, 평소 내가 허비하던 시간을 조금씩 효율적으로 사용하는 법을 배울 수 있었다. 단순히 평소에 쓰던 시간 중 일부를 투자 공부하는데 사용했다의 관점이 아니라, 내가 버리고 있는 시간이 너무 많다는 것을 알 수 있었다. 나는 출근하는 버스 안에서는 거의 자거나, 유튜브를 봤다. 어짜피 회사가서 계속 일하는데, 조금은 쉬어도 좋지 않을까? 라는 생각을 가졌기 때문이다. 하지만 아직 오래된 습관은 아니지만 강의를 수강한 이후, 출퇴근시간 및 이동시간에는 너무 졸려서 졸아버리는 특수한 상황을 제외하고는 항상 책을 읽고 있다. 이러한 습관을 바탕으로 목표했던 월 3권 이상 읽기를 이번달은 성공했다. 이것을 진정한 나의 습관으로 만들기 위해 계속 노력하여 어제보다 나은 내가 될 것이다.

   

  - 부동산에 대한 선입견, 투자에 대한 선입견, 성공한 사람을 바라보던 나의 선입견 등을 조금은 고칠 수 있었다. 이전에는 부동산 등 투자에 대해서 조금은 보수적으로 봤었다. 특히, 레버리지 투자에 대해서는 이게 잘못되면 전세사기 아닌가? 나는 이런 투자는 하지 못할거야 라고 생각을 했었다. 하지만 적어도 지금은 그렇지 않다고 자신있게 말할 수 있다. 수많은 사례들이 이를 증명하고 있기 때문이다. 물론 그렇다고 맹목적으로 부동산을 바라보겠다는 뜻은 아니다. 나만의 투자 기준을 확립하여 그것을 바탕으로 올바른 투자를 진행해나갈 것이다.

  또한, 성공한 사람을 보면 지금까지는 '그래 넌 성공할 사람이었으니까 성공한거지, 난 저렇게 못해.' 라고 선을 그어버리고는 그 사람을 따라하고 배워보고자 하지는 않았었다. 하지만 지금도 조금은 열등감을 느끼기는 하지만(이조차도 줄여나갈 것지만), 적어도 거기서 생각이 멈추지는 않는다는게 바뀐 것 같다. 그들에게서 배울 점을 찾아 내게 적용해보고자 하고 있다. 그들의 생각을 조금은 이해해보고자 노력하고 있기도 하다.

• 6개월 계획

  - 목실감, 시금부 계속해서 작성하기(현재 17일 연속 진행 중 - 평생의 습관이 될 수 있게 노력할 것)

  - 앞마당 3개 만들기.

  - 독서 월 3권 이상 지속적으로 진행하기(읽는 책의 수를 점점 더 늘려가는 것도 하나의 목표이다.)

  - 내년에 결혼하는 여자친구에게 투자자로써 확신을 줄 수 있도록 지속적으로 노력할 것

     → 결국 위의 3가지 목표를 지속적으로 잘 수행하는 것을 보여줌으로써 확신을 줄 수 있으면 좋겠다. 이에 더해 투           자에 매몰되어 관계를 악화시키는 행동은 하지 않도록 내 삶의 균형을 맞춰가는 것 또한 중요할 것이다.