아파트 단지의 가치와 가격을 비교하며, 가치와 가격에 대해 고정적인 시각을 버리고, 두 요소간의 변화에 대응해나가야 한다는 점을 깨달을 수 있었다.
2. 평촌 동안구 북부 생활권 신축 단지의 가격 적정성을 판단하는 근거 - 서판교 단지들과 비교
평촌 동안구 북부 생활권은 기존 비역세권의 환경에서 월판선 호재로 입지가 변화할 예정.
이때 어떻게 가격 기준을 잡을 것인가?
호재를 호재로만 판단하지 말고 비교평가의 근거가 있어야 한다.
서판교 단지들 또한 월판선 개통으로 없던 역이 생기는 지역. 비교적 신축 택지(2010년대 아파트).
이 두 단지들을 비교하며 평촌 동안구 북부 생활권 신축의 가격 가늠.
제가 지금 강의에서 우선순위라는 단어만 수십번 말씀 드린 것 같아요.
저의 판단 근거 과정을 따라 오시면 좋을 것 같습니다.
투자자의 관점, 판단과정을 익히기 연습!
# 당장 실행할 1가지
1. 해당 생활권 선호요소에 따른 매수전략 정하고, 그에 따라 비교평가하기
=> 해당 단지의 입지와 가치 우선순위(생활권별 선호도, 매수전략=가격결정 핵심요소)를 판단하고
단지대 단지로 비교하는 연습반복하기
# 잔쟈니튜터님께 드리는 감사인사
안녕하세요. 잔쟈니 튜터님! 저는 지난 25년 6월 열중 3주차 비교평가 강의에서 잔쟈니튜터님을 처음 뵈었습니다. 그때도 비교평가에 대한 혜안(지역내, 지역간, 매물간 비교평가)를 주시며, 비교평가 프레임을 잡아주셔서 너무 도움이 많이 되었는데, 이번에도 평소 궁금했던 과천, 안양지역에 대한 지역분석 강의를 해주시며 답답했던 속이 확 풀리는 듯한 강의를 해주셔서 감사합니다.
강의 중간중간 아파트 단지를 바라보는 투자자의 시선, 어떻게 서로 비교해 나가는지, 그 과정을 하나하나 빠짐없이 말로 전해주셔서 제가 마치 잔쟈니님 옆에 앉아 과외받는 느낌을 강의를 들을 수 있었어요.
인생에서 정말 중요한 집을 선택하는 순간의 어려움을 같이 공감해주시고, 선택의 중요성을 일깨워주셔서 또한 너무 감사합니다. 저번에 말씀주신 3개의 벽을 딛고 3개의 문으로 만드는 열정과 노력, 그리고 이번 강의에서 알려주신 생활권별 매수전략이라는 판단 근거를 통한 가치와 가격 비교평가를 마음에 새기며 제가 비전보드에 그린 꿈을 이루는 날까지 반복하며 나아가도록 하겠습니다.
8월달은 재태크기초반을 들으며 나름대로 처음으로 혼자 안양 동안구를 앞마당으로 만들고 있었어요
혼자서 분임루트도 짜고, 단지임장 루트도 짜고 분임과 1차 단임을 마쳤는데 잔쟈니님의 안양과천 특강이 딱 뜬거죠!
조모임 없이 혼자 하려니 현장에서 내가 생각하는게 맞는가 하는 생각도 들고 혼란스러웠는데 딱 나에게 맞는 특강이 떠서 무조건 들어야겠다는 생각으로 했어요
그리고 처음으로 월부 오프라인 수업을 들을 기회가 생겨서 너무 좋았습니다.
다른분들은 조모임 활동을 열심히 하셔서 오프라인 초대가 되었지만 나름 “현질”이라도 해볼까 했는데
역시나 탁월했어요
오프라인 강의를 듣기위해 부랴부랴 고속버스 표도 예매하고 드뎌 영상으로만 접하던 월부 강의실에 도착해 쟌자니님의 기운을 하나라도 더 느끼고 싶어서 맨 앞줄에 자리잡았어요 ^^
긴 강의시간 내내 하나라도 더 알려주시기 위해 노력하셔서 그런지 전혀 졸리지 않고 12시부터 7시30분까지 이어진 강의 내내 정신이 또렸했습니다.
확실히 오프라인 강의가 동영상 강의보단 집중도 잘되고 좋았습니다.
그리고 집에서 다시한번 들으니 복습의 효과까지!!
질의응답시간에도 즉문즉답을 하시는 모습을 보니 내공이 정말 대단하심을 느꼈습니다
마지막엔 잔쟈니님의 싸인도 받고 기념촬영까지 ㅎㅎㅎㅎ
그리고 열중반 라이브코칭때 저희집 인테리어를 너무 개인취향으로 세탁실을 철거했다고 팔기에 힘들다고 질문드렸었는데 답변도 해주셨고 그때 초심자가 조심해야 하는 조급한 맘으로 일을 그르치면 안된다고 마인드까지 잡아주셔서 좋았었는데 제 질문도 기억해 주셔서 정말 감사했어요 ^^
현장에서 내가 생각했던 느낌이 틀렸던 점도 확인을 했었고 안양 과천 지역에 대해 자세히 알 수 있는 좋은 기회였습니다. 혼자서 앞마당 만들때 지역특강을 함께한다면 정말 시너지 효과가 큰 것 같아요