열반스쿨 중급반_33,34기_23년 11월 개강 | 월급쟁이부자들

 월부카페에서 게리롱님께서 작성하신 글을 많이 보았는데 강의까지 들을 수 있어서 너무나 좋았습니다. 아직 앞마당이 적은 저로써는 어떤 기준점이 잘 잡히지 않아서 단지분석할때 많이 헷갈니니까 다른 사람한테 물어봐서 검증을 받고 싶은 마음이 많이 들었습니다. 

 특히 잃지 않는 투자의 원칙을 기준을 들어서 설명해 주셔서 생활권을 분석하거나 단지를 분석할때 조금은 헷갈리지 않을 것 같았습니다. 아직은 저에게 적용할 앞마당을 많이 늘리면 어느 정도 해결은 될것 같습니다.

 투자의원칙에서 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존 , 리스크를 어떻게 봐야 되는지 알려주셔서 속히 시원했습니다. 아파트를 보면 이게 저평가 된건가? 저가치인가? 현재는 종잣돈이 적으니까 가치를 보기 보다는 싼 것을 자꾸 보게 되면 원칙이 무너지는 것이 보이기 시작했습니다.

  저,환,수,원,리를 다시 정리하겠습니다. 저평가는 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다. 환금성은 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한것을 산다. 수익성은 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다. 원금보존은 높은 전세가율에 투자하고, 원금을 ‘절대’잃지 않는다. 리스크는 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다. 

한달동안 4권의 독서를 하면서 그냥 읽는 것이 아니라 읽은 것을  요약하고 현재 내가 겪고 있는 문제를 개선하기 위해 책 내용 중 적용할 점을 찾아서 수동적으로 읽을 것이 아니라 주체적으로 읽을 려고 노력하겠습니다. 

안녕하세요!

쉽지 않은 길을 쉬운 길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.

게리롱님의 오랜만의 강의에

반가움을 감출 수 없었는데요!! 

그런 마음 덕분인지 늦은시간까지 완강을 했습니다.

오늘의 1강 BM거리로 간단후기 남길게요~

변하지 않는 건 ‘투자원칙’

우리가 흔히 생각하던 저환수원리의 절대적 개념 혹은 단편적 개념을 갈아엎어 주는 강의였습니다. 시장의 상황보다 중요한건 투자의 원칙이라는 것을 강조하셨고,

저환수원리의 ‘진짜 의미’에 대해서 말씀해주신 것이 인상 깊었습니다.

저평가의 기준을 단편적으로 공식화해 전고점 대비 하락률 몇%는 현시장에서나 접근할 수 있는 방법이고 우리는 시장의 흐름이 어느때라도 투자할 수 있는 사람이 되어야 한다고 하셨습니다.

저평가란? ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 사는 것!

환금성이란? 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것!(수요가 충분)

수익성이란? 투자금을 줄여 수익률에 집착하지 않고 수익금에 좀 더 신경쓰자.

원금보존? 전세가가 하락할 수 있는 하방역할을 하지만 전세가가 내려가면 매매가도 내려갈 수 있음을 인지하고 전세가가 적정한 수준인가 체크!

리스크? 리스크를 피하기보다 감당가능한 수준이라면 투자 후 대응하는 것! 역전세 대비 전세금의 10% 준비라는 공식이 아닌 실제 과거 비슷한 공급량과 비교해 어디까지 역전세가 날 수 있을지 사전파악 해볼것!

안녕하세요~!

망망대해에서 일출월출 즐기는

인생탐험 깔짝이 입니다!

올 3월부터 차근차근 월부 정규강의를 

한걸음씩 걸어가고 있는 요즘!

 지방투자에 한창 관심있는 저는

자모님의 소액특강 이외에는

지방에 대해 들을 일이 없었던지라

게리롱님의 1주차 강의에서

지방투자에 대해 듣는 파트는

빛과 같았습니다-! ;-)

제가 투자 지역으로 생각지도 못했던

저의 회사 지역도 강의에 나와서

깜짝 놀랐네요!!

투자의 생각 확장할 수 있던 시간이었습니다!

감사합니다 게리롱님-!

부동산(아파트) 투자의 본질

1단계 = 1~2년

가치 있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다

투자의 원칙 : ‘저환수원리’의 진짜 의미

투자 프로세스 : 투자 원칙 적용 투자 물건 선별해 매수하는법

2단계 = 5년 이상

매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

투자의 원칙 & 마인드와 태도

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘저’

저평가 진짜 의미 

‘가치가 있는 것’을 

가치보다 싸게 산다

기왕이면 적은 돈을 들여서~

가치가 있는 것을 싸게 사는 것이지만!

여기서 포인트는

항상 적은 투자금을 들이겠다고 노력을 하는 것보다는

제대로 된 비교평가를 통해서!

 가치가 더 좋은 것을 보다 더 싸게 사는 것이다!

가치투자자와 갭투자자의 차이!

갭투자자는

저평가된 것을 싸게 사기 때문에

시세차익이 보다 더 귀여운 수준이고.

가치투자자는

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산 것임으로

시세차익과 수익률이 

가치를 평가하지 않은 갭투자자와 

월등한 차이를 보인다는 것을

아파트 4단지를 비교해주시면서

설명을 하니 귀에 쏙쏙 들어왔습니다!

항상 걱정인 것은

그 가치를 못 알아볼까봐

임장을 하면서도 조금은 불안한데

제대로 차근차근 배우다 보면

분명 가치투자자로 거듭날 수 있을거라 희망이 생겼습니다!

핵심은~

무조건 그냥 싼 걸 사는게 아닌

‘가치가 있는 걸’ 가치보다 싸게 산다!

아파트 가치를 결정하는 요소

서울&수도권 vs 지방

서울&수도권 

→ 빈 땅이 없으므로 땅의 가치가 높다!

→ 입지가 좋은 곳 중 상품성 좋은 것으로 

투자를 결정하는 것이 키포인트!

→ 평균 이상 입지에 대해 1~3군 vs 4~5군을

나눠주셔서! 정말,,, 유용한 자료를 얻음에 감사합니다!!

지방 

→ 빈 땅이 많으므로 땅의 가치가 적다!

→ 지방에서는 상품성이 입지보다 중요하니

신축을 우선적으로 보면서

입지까지 좋은 것은 금상첨화!

→ 광역시 vs 50만 도시 중

광역시 중에서도 입지 좋은 곳과 입지 떨어지는 곳

50만 도시 중에서도 입지 좋은 곳과 입지 떨어지는 곳을

구분해주시고!

그 중 상품성 신축, 구축이

그 지역에서 어떠한 가치를 가지는지까지 구분해주셔서 

다음 지방 앞마당 고를 때

정말 유용하게 사용할 수 있게 되어서 감사합니다!!!

더불어 게리롱님의 자료를 봐도

활용하는 법을 잘 몰랐었던 월부새싹인데

활용할 수 있게끔 친절한 설명을 해주셔서 

한층 업그레이드 된 느낌!!

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘환’

환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 x

환금성의 진짜 의미

→ 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

여태 환금성을 딱 게리롱님이 말씀하신

이렇게만 이해하면 부족하다아~의 모든 것이 저였습니다 ^^

입지와 연식 선호도 모르고~

매도 계획 전혀 모르고~

그저 강의에서 알려주신

저층, 탑층 제외,

300세대 미만은 안돼!

만 외치던 저는 뜨끔하면서 

환금성의 진짜 의미에 대해 새롭게 배웠습니다!

환금성의 진짜 의미는!

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고!!

투자 범위 & 매도 계획을 설정하고 투자를 하는게 포인트!!

아파트 투자에서 환금성 판단하는 방법에 대해서

서울,수도권과 지방에 따라

가치, 평형, 연식, 세대수!

그리고 환금성이 특히 중요한 지방에서

환금성이 좋은 단지는 어떤 단지인지!

연식과 브랜드로 나누어서

설명해주셔서 유익 그 자체!!

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘원’

원금보존 : 전세가율이 높은 단지 투자

원금보존의 진짜 의미

→ 전세가율 높은 단지에 투자 

+ 원금 ‘절대’ 지킨다!

원금을 절대 지키고자 하는 건

여러 투자를 해보며 원금을 잃어봤기에~

부동산을 제대로 배우는 이유다..!

원금보존 위한 투자 3원칙

지금 전세가율이 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

주식처럼 손절하면서 사팔사팔하는게 아닌!

싸게 사싸면 와후! 신나게 잘 지켜서 수익내고~

수익 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는

더 가치 있는 물건에 투자하는 것!

중요한 꿀팁으로

게리롱님은 

수익, 자산, 리스크, 가치 카테고리로 나눠

매도를 생각하는 의사결정 방법도 알려주셨습니다!

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘리’

리스크 : 피해서 투자한다

리스크 진짜 의미

→ 감당가능한 리스크에 투자하고,

대응한다!

리스크가 제일 두려운 부분인데

한 줄로 정리해서!

리스크가 있더라도, 감당할 수 있고

리스크보다 기대수익이 크다면~ 투자를 한다~

하지만! 공급이 와르르르르 쏟아지는 등의

감당하기 어려운 리스크는 피해가는게 좋다!

여기서 포인트는!

공급이 많긴 한데,

특정 시기나 특정 지역에 집중 되는 경우에는 

그 특정 위기만 피해갈 수 있다면

오히려 좋은 투자 기회라고 말씀해주셨다!

저번달 서투기에서 양파링님이 소개해주셨던

지역이 생각나는 부분이었다

리스크로 망하지 않는 방법

매수

- 무리한 전세가를 고집하면 NOPE!!!

- 고도한 대출 활용해 투자 NOPE!!!!

매도

- 전세 상승분으로 무리하게 재투자 NOPE!!!!

- 감당 가능한 규모로 운용 YES!!!!

이 외에도 이번 강의는 정말 열반스쿨답게

투자의 기본에 대해서

열기반보다는 업그레이드 된 강의로

내가 중급반에 입성했구나!!!

더 열심히 공부를 해야겠구나!!!

느낄 수 있는 멋진 강의였습니다~!

감사합니다!

독서 = 인생의 목적지까지 나를 이꿀어 줄 나침반이자

난제들에 부딪힐 때마다 문제를 풀어낼 수 있는 열쇠.

독서 후 요약하는 것에 그치는게 아니라

나에게 적용할 점을 찾아 실행하는 것 까지가 찐 독서.

강의에서 배운 투자 원칙인

저.환.수.원.리.를 제대로 이해하고 지켜

가치가 있는 것을 싸게 사자.

투자는 감으로 하는 것도 아니고 감정으로 하는 것도 아니다.

절대 감정에 휩쓸리지 말자.

‘투자는 원칙을 지켜 사고 파는 것’

가치가 있는 것을 사면 리스크가 와도 (리스크는 피할 수 없음.)

결국 제 가치를 찾아가며, 이 때 ‘가치에 대한 확신’ 이 있어야 버틸 수 있다.

‘가치에 대한 확신’ 이 있으려면

임장의 각 단계를 제대로 쌓아 올려야 한다.

임장(사임, 분임, 단임, 매임)과, 임보작성을 허투루 하지 말자.

투자할 때는 안일한 태도와 막연하게 결정을 내려서는 안된다.

투자 범위 & 매도 계획을 설정하고 투자하자.

하나의 매물과 사랑에 빠지지 말고 매임을 통해 대안을 늘려 협상에서 유리해지자.

마지막까지 싸게 사는 것 노력하기.

'복기'

투자했다고 끝이 아닌 복기를 통해 시야를 넓히자.

복기까지가 매수의 마무리!!

독강임투를 통해 내 돈 그릇을 넓히고

경제적 자유에 도달 할 수 있는 기반, 순자산 10억 달성해보자!

월부를 시작하고 너무 몰입하여 지내다보니

최근 들어 ‘밸런스’ 에 대한 생각을 많이 하게 되었고

지치지 않도록, 오래갈 수 있도록

내 일상(내 자신)도 챙겨야겠다는 생각을 하던 차였는데

마지막에 게리롱님이 말씀해주신

투자와 유리공의 밸런스에 대한 내용이 공감이 많이 됐다.

오래가는 투자자, 행복한 투자자가 될 수 있도록 균형감각을 잘 키워봐야겠다!

부자사또밥 화이팅!!!

잃지 않는 투자의 5원칙

‘저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크(저환수원리)’

익숙한 개념이었지만 이번 강의에서는 훨씬 더 깊이 있게 다가왔다. 

예전엔 흘려들었던 부분들이 이제는 선명하게 들리고, 

실제 사례로 설명해주시니 내 머릿속에 구조화되는 느낌이었다.

‘원금보존’을 위한 의사결정 기준으로 

수익, 자산, 리스크, 가치를 기준 삼아 

흐름을 보는 방법은 매우 인상 깊었다. 

내가 어떤 상황에서 어떤 선택을 해야 하는지 

명확하게 이해할 수 있었는데, 

마치 게리롱님이 내 머릿속을 들여다본 듯한 기분이 들었다.

소오름 -

최근 고민 중이던 ‘0호기’ 매도에 대해서도 용기를 얻었다. 

전고점을 회복하지 못해 망설였지만, 

이제는 매도를 해야 되는 시기라는 시그널이 뿜뿜했다.

0호기와 이별준비를 해보리라!

오늘 강의 덕분에 

조금 더 담담하고 

논리적으로 투자 결정을 

내릴 수 있는 힘을 얻었다. 

앞으로도 이 다섯 가지 원칙을 나침반 삼아, 잃지 않는 투자를 이어가고 싶다.