신혼부부 투자자 '성공루틴' 입니다


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초보경험담

'단지분석' 1등~100등까지 순서를 다 정해야 할까요? (단지분석의 의미) [성공루틴]

  안녕하세요 신혼부부 투자자 '성공루틴' 입니다💕 . . . 단지 임장을 다녀 오고 나면 단지 순위를정하지 못해서어려워 하는 분들이많이 들 계시는데요 :) 저 또한단지의 순위를 1-2등 차이까지디테일 하게 정했던 시기가 있었습니다  하지만 모든 순서를 나열 하는 데들어가는 시간 대비 정말 내 투자에 도움이 될까요? 단지 순위를 모두 매기는 것 보다투자에 더 도움이 되는단지 분석의 의미에 대해이야기 드리려고 합니다 :) …  단지는 선호도로 나누기  단지의 1~100등 까지의 순서를 정하는 것 보다선호도로 나눠야 하는 이유가 있는데요. 모든 단지의 순위를 정했다고 하더라도 단지의 선호도단 하나만을 가지고투자 결정을 하지 않습니다 지금 정한 순위가항상 동일하지 않다는 점 입니다 앞마당을 만들어 가는 시기와내가 투자를 하는 시기의단지는 조건들이 달라지기때문입니다 어떤 단지는 이미 많이 올랐고,어떤 단지는 아직 덜 올랐고,어떤 단지는 호재로 가치가더 좋아 졌을 수 있습니다 그렇기 때문에중요한 것은 단지마다의 디테일한 차이가 아닌 생활권을 잘 구분하고그 안에서 선호하는 단지들을뽑아내는 일 입니다 현장에서 보고,느낀정보들을 기록 해 주는것이중요 합니다 그렇게 선호도를 정했다면생활권과, 단지를비교하는 것이 중요합니다 투자를 할 때내 투자금 안에서제일 좋은 단지들을뽑아 내고 조건이 좋은 매물을찾기 때문입니다  📌단지를 하나하나 순서 나열 하기 보다는생활권을 잘 나누고, 우선순위인 단지들을찾아 보세요 :)  …  단지 가치는 ‘고정’이 아니다  예를 들어 볼게요 수지구에 있는만현마을9단지와현대홈타운입니다  예상 하셨겠지만수지구는 지하철 노선으로 인해입지가 개선된 대표적인 지역인데요 ‘신분당선’이 개통되기 전에는만현마을9단지엘지자이가브랜드,대단지에단지도 쾌적해서인기가 많은 단지였습니다 그래서 당시 그래프를 보면?연식이 동일하고둘 다 교통 메리트는 없기 때문에 사람들은 단지들이 밀집 되어있는만현마을 내에서도쾌적한 9단지를 좋아하는모습을 볼 수 있습니다   그리고… 2014년부터 슬금슬금 현대홈타운이오르기 시작하더니2016년에 가격이 같아 집니다  2016년 드디어 수지구에신분당선이 들어오게 됩니다. 이 때도 앞에 봤던 단지들의가치나, 선호도가 그대로 일까요?  애매하던 ‘현대홈타운’은성복역 역세권이 되었고 사람들이 좋아하던 ‘만현마을9단지’는비역세권이 되었습니다. 매매 가격은 어떻게 되었을까요? 개통시에는 비슷하게 흘러 가다점점 차이를 벌리고,이제는 선호도가 아예 다른단지가 되었습니다. 그렇기에 결국에 투자 시점에는단지 VS 단지로보게 됩니다.   📌단지의 가치는 ‘고정’이 아니기 때문에1등2등 세세한 구분 보다는현재의 기준으로 가치 우선순위를정리 해 두는 것이 중요합니다 결국 투자 시점에 빠른 결정을 하도록도와 주는 역할을 합니다 …  하락도 버티는 단지 찾기 임장을 하다 보면 세대수는 적지만생각보다 위치나 단지 상태가좋은 단지를 발견하곤 해요 :) 그런데 다가 전고점도 높고가격도 다른 단지들과 비슷한데 이런 단지를 어떻게 보면 좋을까요?  거래량 = 선호도는아니지만 하락장에서의 거래는의미를 가질 수 있습니다 A단지 - 브라운스톤은대단지 사이에 있는소규모 단지 이고 B단지 - 성현동아는같은 생활권의 대단지 입니다 단지임장 시 보면두 단지 모두 쾌적하고좋은 생활권에 있기 때문에 브라운스톤 싼것 아닐까!?라는 생각을 하게 됩니다 앞에서 단지들의 선호도를파악해서 단지 분석을 했다면 이제는 마지막 단계로‘보유’, ‘매도’까지생각 해보는 건데요 아주 간단합니다 이 단지가 하락장 에서‘가격을 낮춘다면’팔리는 단지일까? 즉하락장에서도내가 원할 때 팔리는 ‘환금성’이 있는 단지인지를단지 분석 시 확인 해야 합니다.  📌단지의 선호도를 알았다면 정말로 하락장 에서도매도가 될 만한 사람들이 좋아하는 단지인지확인 해야 합니다 … 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

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정보나눔방

오래 걷지 못해도 실전반을 제대로 보내는 방법 [성공루틴]

 안녕하세요 신혼부부 투자자 성공루틴 입니다💕  이번 실전반 튜터링을 하며고민을 나누다 보니.. 평소 몸이 좋지 않아오래 걷지 못해 고민이라는이야기를 들었습니다 저 또한 최근다리를 다쳐서임장을 하지 못했던상황이 있었는데요 그럼에도 어떻게 실전반 한 달을잘 성장할 수 있는지이야기 드려 봅니다 :)     임장 전날, 예기치 못한 부상… 현장으로 향한 이유  월부학교 2달 차 임장 전날생각지도 못하게 크게 넘어지는 바람에 다리를 다치게 되었어요.  다음 날이면 괜찮아지겠지 싶었지만, 발을 딛기가 어려울 정도로 쩔뚝 거려 도저히 제대로 임장을 할 수 없는 상태였습니다.  반원 분들과 튜터님께 몸 상태를 말씀드리고, 아쉽지만 임장은 참여하지 못할 것 같다고 전했죠. 하지만 그렇게 아예 발길을 돌리기에는 마음이 너무 불편했습니다.  '현장에 가면 뭐라도 할 수 있는 게 있지 않을까?' 하는 미련이 강하게 들었어요.  몸은 힘들었지만, 그래도 내가 할 수 있는 무언가를 찾아보자는 마음으로 아픈 다리를 이끌고 임장지로 향했습니다.  동료들의 걱정 어린 시선을 뒤로 하고, 인사를 나눈 뒤 곧바로 근처 카페로 향했습니다. 임장을 포기한 것이 아니라, 그 자리에서 임장보고서 라도 써야겠다는 생각이었습니다  어쩌면 임장 중 몸이 불편한 것은 누구 에게나 일어날 수 있는 일이라고 생각합니다.  갑자기 다칠 수도 있고, 원래 다리가 좋지 않거나허리가 안 좋을 수도 있으니까요.  이럴 때 '괜찮아', '할 수 있어'라며 불편함을 숨기기보다는, 솔직하게 자신의 상태를 이야기하고 방법을 함께 찾는 것이 중요합니다. 투자 생활을 오래 할 수 있는선택을 해야합니다    솔직한 소통을 통한 해결책 사실 저 역시 예전에는 아픈 몸을 이끌고 억지로 임장을 계속했던 스타일이었습니다.  '나만 빠지면 안 될 것 같고, 피해를 줄 것 같다'는 생각 때문이었죠.  그런데 이게 나중이 되면 더 큰 방해물이 되고, 본인도 힘들고 결국 좋은 결과로 이어지지 않더라고요. 한번 이렇게 생각해보면 어떨까요?  만약 동료가 몸이 안 좋은데도 꾹 참고 임장을 했다는 사실을 알았을 때,그 이후 몸이 너무 아프다면..어떤 마음이 들 것 같으세요?  저라면 속상할 것 같아요.  "얘기해줬더라면 아프지 않게 속도도 조절하고, 잠시 쉬어갈 수도 있었을 텐데" 라는 마음이 들 것 같습니다.  결국 나의 솔직함은 나 뿐만 아니라 동료들에게도 배려의 기회를 주는 것이죠.  그러니 내 몸이 좋지 않다면 꼭 이야기하고, 현명한 대처 방법을 찾아보시길 바랍니다. 피해 주는 일이 아니라서로 끈끈해질 수 있는기회가 될 수 있습니다 :)     현장에서 찾은 ‘나만의 임장법’ 그래서 현장에서이렇게 할 수 있답니다  '할 수 있는 것'에 집중하는 방법을 찾아가는 것이 중요합니다 실전반에서의 각자의 목표를 정할 때 누군가는 임장보고서로,누군가는 임장으로,누군가는 전화임장으로 목표를 잡는데요이 부분은 나의 성장을 위해서그리고 내가 어려움을 느끼는부분을 잡습니다 그렇기 때문에임장 횟수가 아닌 전화 임장 횟수로도목표를 잡을 수 있습니다. 몸이 불편해도 할 수 있는 방법을 찾을 수 있는 것입니다. 조원분들과 함께 임장 시이렇게 해보면 좋아요 1) 1-2시간 마다 쉬어주기 모든 분들이 마찬가지에요재밌게 임장 하고 있는데‘나만 힘든 것 아닐까?’라는 생각 할 수 있어요 하지만1-2시간에 5분씩은 꼭 쉬어 주어야오히려 더 많이걸을 수 있더라구요 그래야 더 잘 걸을 수 있어요  2) 몸에 신호가 온다면 ‘카페’로 몸에 약간이라도 신호가 오면 즉시 카페로 이동해서 할 수 있는 것을 찾는 것입니다. 예를 들어 임장보고서를 쓸 수도 있고인테넷으로 임장지 정보를 찾을 수도 있어요 또한 이번달 ‘전임’을 목표로 했다면이 때 임장 하면서 생긴동료분들, 나의 궁금증을전임으로 풀어 보아도 좋아요  이때 중요한 것은 '동료들에게 도움이 되는 행동'과 '나 스스로 성장할 수 있는 일'을 찾는 거예요.   효과는요? 현장에 같이 있지 못한다는 불편한 마음이 이 활동으로 지워지게 됩니다.  오히려 동료들에게 큰 도움을 줄 수 있고, 저 스스로도 간접적으로 임장 경험을 쌓으며 성장할 수 있는 소중한 기회가 됩니다.  '아픔'이 변명이 아니라 '새로운 임장법'을 찾는 계기가 되는 것 입니다  정말 중요한 것은 아프다는 사실 그 자체가 아닙니다.  '지금의 내가 할 수 있는 것'을 찾아서 실천하는 것입니다.  그리고 그 '할 수 있는 일'이 나 자신에게도, 함께하는 동료들에게도 도움이 될 수 있다면 더욱 값진 경험이 될 수 있습니다. 혹시 지금 몸이 불편하거나 예기치 못한 상황으로 임장이 망설여지시나요?  그렇다면 너무 걱정하지 마세요.  충분히 '할 수 있는 것'들을 찾고, 솔직하게 소통하며, 현명하게 임장을 이어나갈 수 있습니다. 우리 모두 아프지 않고 건강하게, 하지만 설령 아프더라도 지혜롭게 함께 성장해나가기를 응원합니다!  

...더보기 ∙ 21일 전

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실전투자경험

제가 말한게 포함 안되었는데요? "도면 보시고 OK 하셨잖아요?" (인테리어 수난 시대) [성공루틴]

 안녕하세요신혼부부 투자자 성공루틴 입니다💕 이번달 구축 인테리어를 진행하고 있는데요따끈따끈한 실수 후기를 들고 왔습니다....★ 저와 같은 실수는 하지 않으시길 바라며,그리고어떻게 해결 했는지 까지 써 보았습니다 인테리어 리얼 버라이어티식기세척기 설치가 이렇게 어려울 일인가요?  식기세척기 설치 대환장 파티?! (feat. 소통의 힘) 7월 한달간 특올수리 인테리어가 진행 중 이였고이제 단 1주일만 남긴 상황 이였습니다이제는 정말 아무 일도 없다! 를 외친게 바로 오늘...★ 처음 하는 인테리어는 매 순간이 서바이벌 같네요! 당장 수요일이면 가구(씽크대,신발장)가 들어오는 상황인데,뜻밖의 복병이 나타났지 뭐예요? 바로 '식기세척기' 문제였습니다! 인테리어인데 갑자기 무슨 식기세척기?라고 생각 할 수 있는데요 임차인과의 계약 시 이런 조건이 있었습니다 매수한 단지의 전세가생각보다 빠지지 않는 상황 이였고,경쟁 매물 중에 인테리어 매물도있는 상황 이였기 때문에,신규 임차인이 우위에 있는 상황 이였습니다 특올수리를 하는 조건의 전세 계약을 했고(홍보도 특올수리 조건 이였어요!) 그 중 임차인분의 1가지 요구사항이 있었는데요바로 씽크대에 '식세기' 자리를만들어 달라는 것 이였습니다 계약을 하며 바로 인테리어 사장님과 통화를 했고'가능' 하다는 답변을 받았기 때문에임차인분께 가능하다고 답변을 드리고식세기 설치에 대한 내용도 특약에 포함 해 드렸습니다 그렇게 잘 진행 되고 있는줄 알았으나 오늘 문득...식세기 자리는 잘 된게 맞는지문자를 보냈는데요  "네...? 이렇게 쿨하게 안된다고 하신다구요..?" 이렇게싱크대 설치 D-2일 차에문제가 발생 합니다 (세입자분께 약속 해서.. 반드시 넣어야 해요..흑)   🚨 내가 놓친 3가지 시그널근거 명확하게 남기기 상황처음부터 식기세척기(식세기)를싱크대 하부장에 넣을 자리를 만들어야 한다고이야기를 했었고, 위치까지 이야기 나눈 상황 실측 당시에도 같이 보면서 이야기 나누었고4일전 전화통화로 위치 한번 더 이야기 나눈 상황 혹시 어떤 부분이 잘 못 되었는지 느낌이 오나요...? 이때 가장 크게 놓친 부분은①문자로 근거를 남기지 못했다는 점입니다. 기존 통화 중 가구 사장님이 분배기 길이 확인 후가능 여부를 알려주겠다고 하셨는데제가 그 답변을 ②따로 확인하지 않고 지나쳤어요. 물론 사장님도 알려주시지 않은 잘못이 있지만저의 인테리어 이기 때문에,제가 끝까지 확인 했어야 했습니다 그리고 어제 주말 임장 중에가구 사장님께서 주방 도면을 보내주셨어요.  사실… 저는 도면을 봐도 모르겠더라구요. 😉 턴키 사장님께 보내드렸더니딱히 문제 될 것 없다고 하시길래 다른 부분만 확인하고 OK 사인을 보냈습니다③도면을 꼼꼼하게 확인하지 못했어요   그래서 어떻게 해결 하나요?소통의 중요성 긍정적으로 방법 찾기*문제인식, 상황알리기, 방법요청  루틴"사장님~ 식세기 자리 계속 소통 했어서당연히 들어간줄 알았어요~~!00 위치에 가능하다고 하셨는데 아예 불가능 한걸까요?세입자분께 가능하다고 답변 드린 상황이라서요~방법 있을까요?" →잘잘못을 따지기 보다 상황을 알리고해결할 수 있는 방법이 있는지 문의 사장님"도면 보내드린거 보고 OK 하셨잖아요?" "이미 도면 확인 받고 생산완료된 상황이라세입자분이 원하시면 리폼해서 쓰셔야해요근데 불편하실거에요 금액도 많이 나오고" → 어땠든 방법을 이야기 해주시는 상황  루틴"식세기 자리를 지난주에도 이야기 나누어서당연히 넣어주신다고 제가 착각을 했어요.도면을 봐서는 그게 포함된건지 잘 몰랐다보니..혹시 제가 해결할 수 있는 방법이 있을까요?" → 억울하지만(?) 어느정도 잘못은 인정하고우리 같이 해결 해 보자로 느끼시게 이야기 하기 사장님"도면을 보내드리는게 혹시 구조상 안마는부분이 있을까봐미리 확인하는 거거든요.. 자리 리폼을 하면 비용도 많이 들고다시 원복시키는 것도 비용 많이 들어갈거에요..고객님 거주용이시라면 위치가 벗어나더라도자리를 만들지만 세입자용이라 보통의 위치가아닌곳에 식세기 자리를 배치한다는 생각은저도 못했네요 ㅜ" → 좋아! 서로 잘못 인정했기에 '우린 이제 한배를 탔....' 루틴"그쵸 ㅠㅠ 제가 도면 보고 알아차렸어야 했는데죄송해요... 방법이 있을까요?" 사장님"도면을 보시고 캐치하긴 쉽지않으신거 압니다~제품은 이미 만들어져서 그쪽 부분은수정해서 이후에 들어가겠습니다 설치 후 철거하시면 어쩔 수 없이손상이 갈 수 있는데,그 부분은 세입자분이 추후 원복하고나가는 걸로 얘기 잘 해두셔야 할거에요~"  여러 번의 진심 어린 호소 끝에(?)가구 사장님께서 추가 비용 없이식세기 자리를 만들어주시기로 했습니다! 심지어 세입자분이 나갈 때 '원상복구 조건'을걸어주는 게 좋겠다는 훈훈한 조언까지 해주시며마무리 지을 수 있었습니다!   이번 인테리어 소통에서 얻은 깨달음  이번 식세기 소동을 겪으며 다시 한번 느낀 것은 1) 구두는 금물, 문자가 진리다른 인테리어 관련 해서는 명확하게 근거를 남겼는데해당 업체와는 전화,문자로만 소통을 했는데요그러다 보니 이런 사소한 것에 대해서근거가 제대로 남아있지 않았습니다 2) 아는 만큼 보인다전문가의 도면이나 설명이 어렵다면,모르는 것을 모른다고 인정하고 명확하게 재차 확인해야 합니다.모든 것을 다 알 수는 없어도,최소한 내 돈 들어가는 부분은 꼼꼼히 체크하고이해하려 노력하는 것이 중요해요. 3) 감정 대신 실리문제가 발생했을 때는 감정적으로 격앙하기보다는문제 해결에 초점을 맞춰 논리적으로,그리고 진심을 담아 소통하는 것이 가장 좋은 결과를 낳습니다. '감성 팔이'가 아니라 '솔직한 상황 설명'이 통하는 법이죠! 4)끈기와 책임감내 인테리어는 결국 내 책임입니다.사장님을 믿되,스스로 마지막까지 끈기를 가지고 체크해야 후회가 없어요! 5)인테리어 관련 특약 세세하게 넣지 않기전세계약 시 인테리어 관련 내용은특약에 세세하게 넣지 않는 것이 좋습니다상황이 언제든 변할 수 있기 때문입니다   이 이야기가 앞으로 인테리어를 하실 다른 분들께도작게나마 도움이 되기를 바랍니다! 긴글 읽어주셔서 감사합니다

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