안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다💕
 

단지분석 하나로 투자 결과가 갈립니다

입지 분석 → 시세 지도 

→ 그리고 모두가 막히는 구간

단지분석

여기서부터 투자 성과가 갈립니다.

많은 사람들이 이렇게 합니다.

✔ 지도 붙이고
✔ 가격표 복붙하고
✔ 그래프 캡쳐하고
✔ 임장 때 본 거 몇 줄 쓰고 끝

그런데 다시 보면

그래서 이 단지에 투자할 수 있다는 건가?
좋은 건지 비싼 건지 모르겠다.

형식은 완벽한데
결론은 없습니다.

단지분석을 망치는 큰 착각

"단지분석은 자료를 많이 모을수록 좋다"

단지분석은
자료를 모으는 게 아니라
결정을 내리기 위한 작업입니다.

✔ 살 수 있는가?
✔ 살 만한가?
✔ 지금 들어가도 되는가?

이 질문에 답이 나오지 않으면
그건 단지분석이 아니라 자료 스크랩입니다.

단지분석의 진짜 목적

단지분석의 목적은 딱 두 가지입니다.

1. 단지별 선호도 차이 구분

→ 사람들이 실제로 더 좋아하는 곳이 어디인지

2. 내가 투자한다면 어떻게 할지 가늠

→ 얼마까지 가능한지
→ 어떤 동, 어떤 평형을 볼지

즉,

단지분석 = 미래 매수 결정을 미리 해보는 연습

입니다.

단지분석을 잘한다는 것의 의미

잘하는 단지분석은

❌ 정리가 예쁜 것
❌ 표가 많은 것
❌ 페이지가 긴 것

이 아닙니다.

현장이 보이는 분석

입니다.

✔ 전임에서 들은 말
✔ 매임에서 느낀 분위기
✔ 사람들이 좋아하는 동
✔ 피하는 동
✔ 거래 분위기
✔ 단지의 체감 가치

이게 전부 진짜 정보입니다.

네이버에 다 나오는 정보 말고
직접 발로 얻은 정보가 들어가야 합니다.

단지분석 실전 방법 (이대로만 하세요)

STEP 1. 생활권 안에서 선호도 구분

단지 1등~100등까지

모두 순서를 정하는 것 보다

딱 3단계면 충분합니다.

✔ 상
✔ 중
✔ 하

숫자 + 체감으로 나누세요.

STEP 2. 필수 체크 3종 세트

이 3개만 봐도
투자 판단이 됩니다.

<현장>

✔ 단지 분위기
✔ 로얄 동
✔ 당시 거래 분위기 

  (특히 실거주 수요)

<데이터>

→ 사람들이 이 가격까지 받아줬는지
→ 하락장에서 얼마나 버텼는지
 

STEP 4. 저평가 찾기

① 생활권 내 저평가 단지

같은 생활권인데
유독 덜 오른 단지

→ 기회

② 단지 내 저평가 평형

같은 단지인데

✔ 24평만 덜 올랐다
✔ 34평만 유독 싸다

→ 평형 기회

③ 앞마당 내 같은 가격대와 비교

✔ 매매가로는 A단지가 싸네?

✔하지만 투자금으로는 B 단지가 좋겠다

STEP 5. 하락장에 강한 단지 찾기

✔하락장에도 거래가 되었는지

✔ 전세가 잘 버텼는지
✔ 하락 기간 짧았는지
✔ 회복이 빨랐는지

→ 진짜 ‘선호도 높은 단지’

STEP 6. 전세 꼭 확인

✔ 내가 설정할 전세가가

   실제로 나갈만한 전세 일지

→ 부사님 이야기 + 주변 실제 가격 참고
✔ 실수요자들의 움직임 확인 

  ex) A단지 먼저 보고 B단지 보는구나

단지분석의 완성은 ‘내 생각’

여기까지 하고 끝내면
거의 다 왔습니다

반드시 마지막에 써야 할 것

내가 투자한다면?

✔ 얼마까지 가능한지
✔ 어느 동을 볼 건지
✔ 어떤 평형인지
✔ 왜 이 단지인지
✔ 대안은 어디인지

이걸 적는 순간
단지분석이 투자 전략이 됩니다.

단지분석, 이렇게 생각하면 쉽습니다

단지분석은

❌ 과제 아닙니다
❌ 평가 받는 숙제 아닙니다

미래의 나에게 남기는 투자 메모

입니다.

시장에 따라
중요 포인트는 바뀝니다.

정해진 공식은 없습니다.

정리

✔ 단지분석 목적
→ 선호도 파악 + 투자 가늠

✔ 잘하는 방법
→ 생활권 나누기
→ 상/중/하 대표단지
→ 체크리스트
→ 저평가 찾기
→ 전세 최고가 확인
→ 마지막에 ‘나라면?’

마지막 한마디

단지분석은
많이 하는 게 중요한 것도 중요하지만

투자에 쓸 수 있게
남기는 게 중요합니다.

오늘부터는

📌 현장 느낌 기록
📌 “나라면?” 무조건 작성

이렇게 해보세요

단지분석이 의미 있어 집니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다